Цифры недели
10 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Завышение стоимости квартиры
Подскажите пожалуйста, есть ли риски для моей клиентки. Мы продаем квартиру за 3250, покупатели с ипотекой сбербанка. Покупатели предлагают завысить в договоре купли-продажи стоимость на сумму первого взноса(с оценщиком они договорились),, чтобы не платить первый взнос. Предлагают это оформить расписками: продавец пишет 2 расписки, первая о том что она получила 3600 и вторую о том что в случае расторжения договора или отказа в регистрации возвращает покупателям только 3250.Если бы мы продавались в прямой продаже, то риски расторжения или отказа в регистрации по нашей квартире минимальны но у нас еще хвост в 2 квартиры, поэтому есть опасения. На сколько это безопасно и имеет ли вторая расписка юридическую силу?
Могут подойти
12 комментариев
9 марта 2014, 17:43
Лучший совет
11
0
1 335/50 000
0/50 000
Инна Войнова
11 марта 2014, 13:58
Нет, две расписки писать не стоит, в самом плохом случае,суд будет рассматривать одну. Мы делаем соглашение о стоимости между двумя сторонами. Что в договоре будет одна стоимость, а по факту другая.
1
0
199/50 000
0/50 000
Анна Смирнова
10 марта 2014, 10:24
Спасибо всем кто отозвался.
1
0
27/50 000
0/50 000
10 марта 2014, 08:03
Вторая расписка о возврате меньшей суммы - ни чем не поможет. Такие сделки проводить приходилось. Разницу можно оформить как займ, но не у продавца, а у его доверенного лица (родственника и т.д.), чтобы обязательства не были встречными и не стоял вопрос об обмане банка...
4
0
272/50 000
0/50 000
Максим Зонов
10 марта 2014, 01:04
расписки не помогут - только через договор займа с отменительным и отлагательными условиями а уж под него расписки.
0
0
115/50 000
0/50 000
10 марта 2014, 00:28
Проводила такую сделку несколько лет назад.Вторая расписка - ни о чем...Нужно составлять допсоглашение и возвратную расписку.Если что - обращайтесь,подниму архивы.
1
0
163/50 000
0/50 000
Дмитрий Шиндин
9 марта 2014, 21:05
Вы когда аванс принимали должны были проговорить все эти ситуации с покупателем на то вы и агент по недвижимости , и вообще эта задачка для стажера в недвижимости , есть курсы , есть опытные менеджеры в агентствах , поспрашивайте думаю объяснят, научат .
1
3
255/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
9 марта 2014, 20:52
Марина,права.Банк берет только копию,а дальше расписку можно порвать.Я так делал в такой ситуации,хотя тоже не хотелось на это идти.
2
0
132/50 000
0/50 000
9 марта 2014, 20:16
Сбербанк требует расписку, но делает с нее копию! Оригинал можно уничтожить сразу, насколько мне известно, копия юридической силы не имеет. А в остальном Даниил прав, подстрахуйтесь займом! Удачи.
6
0
197/50 000
0/50 000
Эльвира Жейдс
9 марта 2014, 16:05
Конечно, риск, тем более, что у вас цепочка. подождите других покупателей.
0
0
74/50 000
0/50 000
Анна Смирнова
9 марта 2014, 18:03
Я видимо не совсем правильно задал вопрос. Я понимаю,что риски есть. Цепочка уже построена и везде внесены авансы, просто сейчас покупатель уперся в это завышение, а рушить всю цепочку не хочется. Вероятно нужно спросить на сколько реальны эти риски и как их свести к минимуму.
0
0
277/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
350 т.р. - это типа первоначальный взнос, которым должен располагать Ваш покупатель (таковы условия предоставления ипотечного кредита). Форма договора у Сбербанка жесткая. По договору купли-продажи эти 350 т.р. будут переданы продавцу при подписании договора, далее по тексту будет фраза примерно такого содержания "подписывая данный договор продавец подтверждает, что указанную сумму получил" ПЛЮС банк для подтверждения факта наличия первоначального взноса у своего заемщика попросит от продавца расписку на полученные деньги. Расписка будет храниться в банке!
А теперь представим себе ситуацию, если вдруг регистрация сделки не пройдет по тем или иным причинам и покупатель откажется от приобретения квартиры. Конечно все, да и банк кстати тоже, все прекрасно понимают, но деньги получены при подписании договора... а вдруг?! Подумайте хорошенько перед тем как идти на такой риск.
Вот Вам подсказка: в простой письменной форме на нужные суммы и на нужные сроки сделайте договора займа. Если Ваш покупатель идет на "хитрости" и предлагает Вам в этом поучаствовать (рисковать), то предложите этот риск ему. Согласиться?! Дерзайте!!!