Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Выделение долей
ID: 73979249
31 мая 2021
Вся Россия
10 681
4

Добрый день. Прошу совета, а то совсем запуталась.


выделение долей после погашения ипотеки с использованием мат. капитала.


Квартира на супруга, нужно так понимаю выделить доли всем членам семьи? Семья: муж, жена, сын 19 лет и дочь 10 лет. Можно ли только дочери выделить долю, а супруге и сыну отказаться. В дальнейшем планируется продажа квартиры и не хотелось бы оплачивать налог с продажи.


Если возможно напишите пожалуйста весь алгоритм наших действий по выделению долей.

Автор
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
31 мая 2021, 20:37
Лучший совет
Здравствуйте. Нельзя выделить доли только одному ребенку. Маткапитал предоставляли на второго ребенка, но с учетом первого. Поэтому всем выделяем минимальные доли , пропорционально сумме использованного МСК. У супруги налог не возникает, данная квартира - совместно нажитое имущество и срок владения такой же, как у мужа. После выделения долей обращаетесь в ООиП за разрешением на продажу. Дальше, по ситуации.
7
0
410/50 000
0/50 000
3 июня 2021, 23:34
Здравствуйте. Теоретически от своих долей указанные лица могут отказаться, несовершеннолетний ребенок должен быть наделен долей в обязательном порядке. На практике такой отказ не встречается. Оформляйте как положено на всех, но с учетом пропорции участия маткапитала в стоимости квартиры и налоги можно будет оптимизировать в рамках ст. 220 НК РФ (почитайте, там есть про маткапитал).
0
0
384/50 000
0/50 000
31 мая 2021, 22:49
Поддержу Евгения материнский капитал выделяется не на детей, а на всю семью. Соответственно необходимо разделить материнский капитал на всех членов семьи, полученное значение будет показывать какую минимальную долю необходимо выделить детям. Пример семья 4 человека, материнский капитал 639 431,83 руб. соответственно 639 431,83/4=159 857,9575 полагается каждому ребенку. Купили 3 комнатную квартиру за 5000000 общей площадью 72м2, необходимо определить стоимость квадратного метра 5000000/72=69 444,44444444444(стоимость одного квадратного метра). Теперь определяем сколько метров минимум необходимо выделить 159 857,9575/69 444,4=2.3 м2. Теперь надо определить долю 2.3/(72/100)=3..2%, Соответственно необходимо выделить 4/100 доли минимум, но можете и больше.
2
0
762/50 000
0/50 000
Добрый день!

Доли должны быть выделены всем членам семьи. Составляте соглашение о выделении долей и через МФЦ передаете на регистрацию в Росреестр.
6
0
158/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости