Уточните, риэлтор, который "говорит, что ничего страшного", он - Ваш или продавца?
Существенное ухудшение жилищных условий продавца- одиноко проживающего пенсионера, - очень правильно Вас настораживает. Это фактор риска.

НУ зачем запугивать людей-то??? Маргиналы,убьют-зароют...Я как-то покупала своим клиентам квартирку. Собственность была оформлена на бабулю 75 лет.Продавал по доверке сын.Владение был меньше 3 лет.Я естественно попросила освидетельствовать бабулю.Сын долго сопротивлялся,но все же согласился.Заехали за "бабулей" в детскую поликлинику на Рубинштейна.Как оказалось,она там врачом ЛФК работала.Привезли на Васильевский в психдиспансер."Бабуля впереди нас взлетела на третий этаж и начала активно искать "кто тут справки выдает,обслужите скорее,меня дети ждут"))) Высыпала перед главврачом все свои печати и т.п. ,ответила на все его вопросы и убежала ..И это в75!!! А шесть лет назад ,когда я выхлопотала блокаднице квартирку на Лыжном,она в нее не поехала из своей коммуналки...Так и жила до самой смерти ибо - "родные стены"..Так может и у этой бабули так..Надо все проверить и не париться...ЕСли все правда- то брать,если есть какие-то сомнения - то нафик-нафик...Схему я уже описала.Без этих моментов нецелесообразно что-то делать.В любом случае нужен ХОРОШИЙ профессионал на проведение сделки...
Наташа,это когда в очередь ставят- тогда проверяют...А здесь при сносе им пофиг...Если есть другое жилье - дают сколько есть,если нет - дадут по нормативу..

Олеся, если бабушка и внук - хронически алкоголизирующийся контингент, то, однозначно, к ним применена схема, описанная Алексеем Суриковым. Барак, потом барак за 200 км, потом барак за 400 км и, далее, в чистое поле... Называется "по этапу".
"Бабушка хочет там что-то получить" - сказочки для неискушенных покупателей! Жилотделы не обманешь, по запросу в ЕГРП легко учитываются все сделки с жильем за последние несколько лет, если не ошибаюсь за 5 лет, до постановки на очередь, и бабулина продажа будет расцениваться как намеренное ухудшение жилищных условий.

Крутая бабуля! В 80 лет обладает аналитическим умом и уже все просчитала! Продать и в барак под снос с получением в новом доме!
Это схема -с бараком, обычно используется криминалом. Бабушке или внуку, наговорили, что получит после сноса квартиру.
Скорее всего история такая. Внук пьет, загнали в долги и предложили купить и бабулю в барак.
Или бабуле денег чуть давали, а потом предложили уже рассчитываться и показали "прекрасный" барак!
Схема обычная: маргиналов поят, кормят, а потом расчет наступает.... Хорошо, если увезут в барак-за 100 км. и оставят в живых.... а может и наоборот... Из барака прямая дорога в бомжи....

Галина,Вы абсолютно точно угадали-бабушка хочет "там что-то получить")) и так же точно правы в своем заключительном предложении. Мы думали сложно-опасные сделки это-дарение,наследство,а приватизация -норм,а оказалось по другому...А сколько сейчас таких квартир,с приватизацией и отказниками-уйма! Получается только ДКП более-менее безопасные,и то,всё изучать...Спасибо за комментарий,с наступающим 8 марта!

ДА тут все понятно..Если барак идет под снос - бабушка хочет там что-то получить.Получить она там сможет что-то достойное если у нее ничего не будет.Вот она и избавляется в срочном порядке от имущества.
ТАк что пусть сначала перепропишется в свой барак ,а то там может уже и прописки нет,предоставит Вам нотариально заверенный отказ от права пользования внуком и справки из ПНД и идите к нотариусу. РАсчитывайтесь тоже через нотариуса.В этом случае у бабушки не будет повода признавать сделку обманной и факт ее дееспособности и получения денег подтвердит нотариус в случае чего.
Возможно,что Ваш агент и прав.Встреча и разговор с бабушкой многое для Вас прояснит..Ну а если уж волков бояться- то тогда остается жить там где есть...

С сомнительными объектами нужно быть очень осторожным и максимально перестраховываться

Спасибо всем огромное за ответы! Хотелось услышать даже не советы по деталям,а общий взгляд других специалистов на ситуацию в целом! От этой квартиры откажемся,как правильно здесь написали слишком большие проблемы за маленькие деньги(хотя не такие уж и маленькие совсем). Всех женщин риэлторов с наступающим праздником!

Добрый день.
1. бабушку - освидетельствование на сделкоспособность (комиссионное) - это делать в обязательном порядке
У бабушки другая собственность есть ??? (именно собственность !)
Внук снят с рег учета куда ? (лично снимался или решение суда ?)
Вообще то для ответа в подобной ситуации необходимо вникать в ситуацию более глубоко (для этого надо с документами ознакамливаться). Варианта два:
1. Верить своему риэлтору
2. не верить и нанимать другого
В рамках форума пошаговую инструкцию не получите !

Кто-то, кого-то, где-то, хочет кинуть... Это очень тщательно нужно все проверять и всех находить... и строить...по порядку... Вы архивку хотя бы закажите и посмотрите: внук наверное в МЛС...и бабушка еще в барак уезжает...
Как бы хорошая цена, не аукнулась потом....безденежьем....