За месяц количество ипотечных сделок в Москве выросло на 17,4%
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
В чем опасность покупки с занижением?
Елена
Добрый день. В обсуждениях изменений налогообложения доходов от продажи недвижимости неоднократно всеми специалистами повторяется "если найдете покупателя, который ТЕПЕРЬ будет готов купить за 1млн". Объясните, пожалуйста, что изменилось в 2016г., что покупать квартиру с занижением до 1млн. совсем не стоит. Заранее спасибо
Автор
0
0
14
Елена
Могут подойти
12 комментариев
2 марта 2016, 22:59
Лучший совет
18
0
619/50 000
0/50 000
Елена
3 марта 2016, 12:28
Спасибо
0
0
7/50 000
4 марта 2016, 03:13
Все ответы выше + еще одна вещица: если Вы вздумаете купить себе новую недвижку, и будет она дороже, но продавец Вашей мечты не даст согласия на занижение цены в договоре уже в Вашем случае, рискуете попасть на дружескую беседу в налоговую и лишние денежные потери, если разница между 1 млн.рублей в Вашем договоре, где Вы - Продавец, и суммой покупки Вашей новой недвижимости покажется им запредельной. А границы запредельности в восприятии налоговиков не всегда лежат в пределах реальной разумности. ;)
1
0
504/50 000
0/50 000
3 марта 2016, 14:26
Ничего подобного! Сделки с занижением реальной стоимости отчуждаемого объекта совсем не распространены! Во всяком случае в Москве продать квартиру за 1 м.р. в договоре непросто, а порой вообще невозможно. Возможно такие сделки еще проходят в регионах, где цены на недвижимость в разы меньше, но там, где цена вопроса миллионы рублей - практически нет.
Кроме налогов (вычетов при покупке и продаже) и обстоятельств связанных с возможным признанием сделки недействительной никаких больше негативных моментов в занижении нет. На мой взгляд и этого вполне достаточно.
Кроме налогов (вычетов при покупке и продаже) и обстоятельств связанных с возможным признанием сделки недействительной никаких больше негативных моментов в занижении нет. На мой взгляд и этого вполне достаточно.
2
0
570/50 000
0/50 000
Леонид Понятовский
3 марта 2016, 12:04
Зачем вообще занижать цену объекта? Одни минусы для покупателя.
0
0
64/50 000
0/50 000
2 марта 2016, 23:00
Добрый вечер, уважаемая Елена, странно что слова Константина на Вас особого воздействия не возымели.А как Вам факт того,что в случае оспаривания сделки,вернут Вам вместо выплаченных денег - ровно Ваш миллион указанный в договоре?
10
0
229/50 000
0/50 000
Елена
3 марта 2016, 12:23
А разве до этого года это было по-другому? И тем не менее сделки с занижением были весьма распространены.
0
0
105/50 000
Константин Дорофеев
2 марта 2016, 21:41
Елена, для продавца который продает за 1 млн сейчас кроме плюсов ничего. Но те кто покупает сейчас, если они будут продавать раньше чем 5 лет владения недвижимостью, смогут поставить на вычет только 1 млн и даже указав в ДКП сумму продажи 1 млн, будут платить налог с 0,7 от кадастровой стоимости недвижимости
12
0
309/50 000
0/50 000
Елена
2 марта 2016, 21:52
Константин, спасибо. Только эта причина, больше ничего?
0
0
55/50 000
Константин Дорофеев
2 марта 2016, 22:24
Ещё существуют риски по банкротству ФЛ. Эта тема ещё не отработана и не понятна. Возможны решения суда об аннулировании таковых сделок.
0
0
135/50 000
Константин Дорофеев
2 марта 2016, 22:28
А вам налога мало?))) При кадастровой стоимости 4 млн, если в ДКП будет 1 млн, налог - 234 т.р. А если указать сейчас реальную цену покупки, то её можно ставить на вычет (те же 4 млн) и на налог не попадать. При увеличении цены соответственно будут расти налоги, т.ч. тут есть о чем беспокоиться.
0
0
296/50 000
Елена
3 марта 2016, 12:27
Не мало :) Но это очевидная причина. Я думала, есть что-то еще, кроме этого. Что-то более опасное :)))
0
0
102/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Разница не столько в причинах, сколько в кардинально изменившемся отношении покупателей к этим рискам и наличии огромного числа предложений на рынке, что позволяет без ущерба для интересов покупателя отказываться от рискованных вариантов, переходя к наиболее надежному оформлению по полной стоимости.