Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Согласие бывшего супруга о сделке с недвижимостью
Алина Воронкова
9 апреля 2024
Вся Россия
5 522
2

Подскажите пожалуйста, являюсь покупателем, при проверке обнаружили такой факт, что Продавец приобрёл квартиру в день развода, то есть дата в договоре купли-продажи и дата развода в паспорте совпадают. Продавец утверждает, что согласие бывшей супруги не нужно, потому что квартиру он купил уже находясь в разводе, то есть уже не состоял в зарегистрированном браке. Подскажите на сколько опасно приобретать квартиру без этого согласия.

Могут подойти
2 комментария
9 апреля 2024, 15:57
Лучший совет
Здравствуйте. Здесь нужно принимать во внимание происхождение денежных средств на покупку. Если их однозначно можно отнести к личным средствам покупателя (например, покупке предшествовала продажа квартиры из личной собственности, есть подтверждение движения денег), тогда вероятность претензий от бывшей супруги минимальная. Если денежные средства (или их часть) на покупку совместно нажитые, бывшая супруга может предъявить претензии. Отразятся ли эти претензии на покупателе или по решению суда продавец должен будет возместить часть средств бывшей супруге и на этом все - заранее невозможно сказать. Ситуация неоднозначная, для чистоты сделки желательно получить заявление бывшей супруги о том, что ей известно о продаже квартиры, согласие она уже не может выдать в силу ст. 35 СК РФ (в ней речь о действующих супругах, а не о бывших).

Насколько покупка опасная окончательно может сказать специалист, проводивший всю проверку и владеющий всей информацией о сроках владения, способах расчета по сделке, личности продавца, истории квартиры и т.д.
9
0
1 058/50 000
0/50 000
9 апреля 2024, 17:04
Добрый день.
Формально, да, брак прекращен соответствующей датой, квартира не входит в состав общего имущества супругов и собственность является личной.
Вопрос только зачем было так оформлять, неужели не было возможности сделать в договоре другую дату?! Такие действия вызывают объективные вопросы и подозрения.
Действительно на оплату квартиры могли пойти общие деньги и это можно с легкостью доказать выпиской по счету. Например, это могли быть общие накопления супругов. В таком случае у супруги есть реальная возможность оспорить вашу сделку. Предугадать решение суда тут невозможно. Здесь все будет зависеть от имеющейся у сторон доказательной базы. Например, если квартира была куплена супругом в ипотеку… это в корне меняет суть дела. Обратите внимание, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. И этот срок при достаточности юридических знаний можно увеличить.
7
0
978/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости