За месяц количество ипотечных сделок в Москве выросло на 17,4%
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Собственник не выписан из частного дома!
инна
Добрый вечер!Мы с мужем приобрели частный дом через агенство недвижимости.Продавец-пожилой человек в возрасте 87 лет,который болен и его интересы представляла дочь по доверенности.После подачи документов в регистрационную палату(которые еще там находятся)нам по договору купли-продажи обязывались выписать продавца(87 летнего дедушку-он 1 собственник и сказали,что его есть куда прописать ) в срок 15 дней.Прошло 15 дней,но домовую книгу так и не отдают,ссылаясь на то,что еще не выписали дедушку.Подскажите,пожалуйста,что нам делать?Стоит ли беспокоиться?И что будет,если он умрет не выписанным из нашего дома?Заранее спасибо!
Могут подойти
18 комментариев
14 ноября 2011, 21:13
Лучший совет
4
0
757/50 000
0/50 000
15 ноября 2011, 08:13
Ну надо ж понимать, что задача агентства продать и получить свою комиссию. Для достижения этой цели они Вам скажут все, что угодно, лишь бы Вы купили.
0
0
150/50 000
Константин Сысоев
16 ноября 2011, 21:49
Теперь только через суд можно оспорить.
0
0
40/50 000
0/50 000
инна
16 ноября 2011, 22:28
Спасибо!
0
0
8/50 000
инна
15 ноября 2011, 22:06
Очень приятно,что многие откликнулись на мой вопрос!Я благодарна всем за советы!Сегодня звонила в регпалату и там сказали,что документы уже готовы,но забрать их можно только в указанный срок.Это через две недели.Кто подскажет,может ли теперь что-то повлиять на исход сделки.
0
0
274/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
15 ноября 2011, 19:55
Инна, пока не получите документов, будете конечно волноваться,если после срока установленного в договоре о выписке дедушки ни чего не произойдет, то смело подавайте в суд.
0
0
171/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
15 ноября 2011, 11:24
Ждите документов
0
0
16/50 000
0/50 000
Юлия Климакова
15 ноября 2011, 03:05
Вообще, после регистрации права собственности, даже если дедушка не выпишется сразу - прав у него никаких на дом не останется. Он будет просто пользователь.
А, в целом, трясите риэлтора. У нас недавно бывшая собственница с несовершеннолетним пользователем выписалась в итоге на 2 недели позже, чем обещала.
Удачи.
А, в целом, трясите риэлтора. У нас недавно бывшая собственница с несовершеннолетним пользователем выписалась в итоге на 2 недели позже, чем обещала.
Удачи.
0
0
323/50 000
0/50 000
инна
15 ноября 2011, 08:57
Спасибо,Юлия!Будем ждать пока пройдет две недели и зарегистрируется сделка.Бывают случаи,когда отказывают в регистрации?Я имею в виду,даже если собственник не умрет?
0
0
165/50 000
Юлия Климакова
15 ноября 2011, 15:47
Раз вы с агентством работаете, то это забота риэлтора чтобы не было отказа в регистрации. Как правило в нормальном агентстве, сразу при подаче документов в регпалату возвращают, если что-то не так сделано, ошибки или не хватает чего-то. В других случаях, поскольку для вас, в ваших интересах, никто не делал проверок, то только надежда, что ваши продавцы - не мошенники.
0
0
370/50 000
Константин Сысоев
15 ноября 2011, 00:23
В моей практике был случай : продажа по доверенности.Доверитель не дожил до регистрации,Доверенность естественно онулировалась,в регистрации-отказ.Решали через суд.Предъявили расписки подписанные Доверителем,наследники не претендовали,решение в пользу покупателя.Суд признал право и зарегистрировали.Подстрахуйтесь,пусть расписку в получении подпишет дедушка и свидетелями -наследники.
1
0
392/50 000
0/50 000
инна
15 ноября 2011, 08:55
Спасибо,Константин!Дочь дедушки сейчас не может ничего оформить,т.к. ссылается на горе в семье(у них жена дедушки умерла).Я имею в виду расписку по вашему совету.Буду ждать,потом попробуем договориться.
0
0
202/50 000
14 ноября 2011, 20:24
Добрый день.
Тут надо понимать -оплатили ли всю сумму пордавцам и есть ли у вас расписка подтверждающая это. Если распика есть, то вы в любой момент после неисполнения продавцами обратиться в суд. Но в таких ситуациях есть еще много тонкостей, начиная с самого папортного стола, которые не всегда просты при таких действиях, тем более продавец по доверенности -выписка по доверенности очень напряжный процесс, который напрямую запрещает действия паспортисткам и это решает только начальник УФМС при наличии дополнительных документов. С другой сторы, вы могла неправильно истолковать сроки выписки - 15 дней после решистрации настоящего договора, а это после регпалаты. Почитайте договор.
Удачи.
Тут надо понимать -оплатили ли всю сумму пордавцам и есть ли у вас расписка подтверждающая это. Если распика есть, то вы в любой момент после неисполнения продавцами обратиться в суд. Но в таких ситуациях есть еще много тонкостей, начиная с самого папортного стола, которые не всегда просты при таких действиях, тем более продавец по доверенности -выписка по доверенности очень напряжный процесс, который напрямую запрещает действия паспортисткам и это решает только начальник УФМС при наличии дополнительных документов. С другой сторы, вы могла неправильно истолковать сроки выписки - 15 дней после решистрации настоящего договора, а это после регпалаты. Почитайте договор.
Удачи.
1
0
706/50 000
0/50 000
инна
14 ноября 2011, 20:37
Сумму оплатили полностью.Расписка есть.Выписка после заключения договора купли-продажи должна была осуществиться в срок 15 дней.Спасибо,Игорь!
0
0
143/50 000
Виктория Терехова
14 ноября 2011, 19:59
А что предпринимает Ваш риелтор?
0
0
32/50 000
0/50 000
инна
14 ноября 2011, 20:17
Риелтор приносит извинения!Ссылается на то,что дочь продавца имеет трудности личного характера и пока не может заняться его пропиской.Так ,как этого дедушку-собственника нужно сначала прописать к себе.
0
0
204/50 000
14 ноября 2011, 19:54
Здравствуйте, Инна! Если документы находятся еще в регистрационной палате - сделка еще не зарегистрирована. Если в договоре прописано, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента регистрации - то пока ничего не нарушено... Для того, чтобы понимать начинать Вам беспокоиться или нет - нужно видеть договор купли-продажи и предыдущие правоустанавливающие документы.
Если продавец умрет будучи прописанным в доме до регистрации сделки - тогда будут проблемы, поскольку сделка будет недействительной, если же после регистрации - проблемы могут быть, но они решаемые...
Если продавец умрет будучи прописанным в доме до регистрации сделки - тогда будут проблемы, поскольку сделка будет недействительной, если же после регистрации - проблемы могут быть, но они решаемые...
2
0
609/50 000
0/50 000
инна
14 ноября 2011, 20:13
Спасибо,Владимир!Договор купли-продажи в рег.палате.У нас на руках только кадастровые паспорта.
0
0
95/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Добрый вечер!
1. Люди знающие, с доверенностями не работают.
2. Что Вы хотите, собственность еще на дедушке, пока договор не будет зарегистрирован - ждите.
3. Инна, вот на 100%-ов уверен в договоре купли-продажи у Вас написано примерно так: продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему.
4. По законодательству РФ дата заключения договора будет дата его государственной регистрации.
5. Наверняка покупали не через агентство, а у агентства, т.е. агентство представляло интересы ПРОДАВЦА. Отсюда вывод: за что боролись, на то и напоролись. У Вас должен быть свой специалист, защищающий именно ВАШИ интересы.