Купили дом с рассрочкой платежа. Половину суммы отдали сразу и зарегистрировали право собственности с обременением. Вторую часть суммы продавец брать отказывается и хочет расторгнуть договор. Письмом пригласили ее в рег .палату для окончательного расчета и снятия обременения. Не явилась. В сбербанке открыли счет на ее имя и перевели деньги.Уведомили ее письмом. Обратились в суд. На предварительном слушании судья сказал что мы не имели права открывать счет без ее ведома. И что нам теперь делать? Как снять обременение?
Марина, вообще, если кредитор уклоняется от принятия исполнения своих обязанностей, а равно если он отсутствует в месте исполнения обязательства, Вам следовало внести вторую часть сумму на депозит нотариуса. Тогда б внесение денежных сумм в депозит нотариуса приобрело силу исполнения Вами своего обязательства по оплате по договору, причем независимо от того, когда бы их получил кредитор (продавец), и получил бы вообще эти деньги. При этом бы Ваши обязательства считались исполненными в том объеме, в котором они были переданы нотариусу. Почему не проконсультировались раньше?
10
0
582/50 000
0/50 000
Марина
Автор
13 мая 2014, 23:07
Консультировались.Нотариус сказала что примет деньги только по окончанию срока договора.Мы побоялись что нас посчитают просрочившими дату окончательного расчета. И как вариант нотариус предложила отправить деньги переводом на имя продавца или открыть в банке счет на ее имя и перевести деньги.Вот так нас проконсультировали.
0
0
325/50 000
Ольга Никитич
13 мая 2014, 23:08
Марина, полагаю, если в Вашем ДКП отсутствует точная сформулированная форма расчетов (например, только наличными либо только безнал либо иное), Вы, как покупатель имеете право осуществить платеж по договору любым способом, не запрещенным действующим законодательством. Кроме того, Вы уведомили продавца об открытии на его имя счета, и зачислили остаток ден.ср-в по договору, что на мой взгляд может является подтверждением исполнения Ваших обязательств. Но другое дело, сочтет ли суд это достаточным. Как верно написали коллеги выше, Вам лучше проконсультироваться у юристов-процессуалистов.
0
0
596/50 000
Ольга Никитич
13 мая 2014, 23:34
кстати, алгоритм снятия обременения, когда продавец уклоняется, обсуждали здесь: http://realty.dmir.ru/forum/398138/
0
0
117/50 000
Денис Коноваленко
27 мая 2014, 08:26
Марина, хотелось бы в будущем прочитать о завершение сей ситуации...
0
0
68/50 000
0/50 000
Марина
Автор
27 мая 2014, 13:09
Сегодня было заседание суда. Из банка предоставили документы подтверждающие наше право открыть счет на третье лицо без его присутствия. Суд длился минут 10. Обременение снято. Правда за ответчицей остается право в месячный срок обжаловать это решение.
0
0
251/50 000
Марина
Автор
16 мая 2014, 16:24
Вот теперь могу отписаться для тех кому в жизни такая ситуация встретится. Открыть счет на третье лицо мы имели полное право о чем гласит ст.842 ГК РФ. Есть еще ст 7 п 5 но это не является препятствием для открытия счета на третье лицо без его присутствия и согласия. Более того до момента востребования третьим лицом распоряжаться вкладом может вноситель средств. Вот так.
2
0
375/50 000
0/50 000
Марина
Автор
16 мая 2014, 16:27
Для суда банк предоставил по нашему запросу подтверждающее письмо с указанием ссылок на законы и внутренние документы.
Проконсультируйтесь у адвоката и по поводу следующего. Раз Вы внесли некоторую сумму Продавцу, значит у него возникла обязанность передать определенную договором вещь. За неисполнение своих обязательств Продавец также несет ответственность, предусмотренную в ГК РФ. Так, если Продавец отказывается передавать Вам недвижимость и настаивает на расторжении договора, то в силу ГК РФ у него возникает обязанность возвратить Вам сумму. А вот какую сумму должен Вам вернуть, то тут может помочь адвокат. В частности, если денежная сумма была передана Вами Продавцу в качестве задатка, то Продавец обязан возвратить сумму задатка в двойном размере (ст.380-381 ГК РФ).
1
0
660/50 000
0/50 000
Марина
Автор
14 мая 2014, 20:33
Недвижимость передана нам после внесения продавцу первой половины суммы за дом. Предварительного договора у нас не было, сразу договор купли продажи. И право собственности перешло к нам. Свидетельство с обременением , но оно на наше имя. Но все равно спасибо за совет!
Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит 1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; 2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; 3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. 2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства. Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
О расширительном толковании данной нормы и её правоприменения лучше всего проконсультироваться у адвоката.
2
0
1 130/50 000
0/50 000
Марина
Автор
14 мая 2014, 20:26
Спасибо Павел!
0
0
14/50 000
VLADIMIR GINAYLO
14 мая 2014, 18:24
1) СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПРАКТИЧЕСКИ НЕВОЗМОЖНО ))))) 2)ЗАВАРИЛИ "КАШУ", А ТЕПЕРЬ ПУСТЬ "РАСХЛЕБЫВАЮТ")))
0
1
107/50 000
0/50 000
Марина
Автор
14 мая 2014, 19:17
1)СВОИ ПРОГНОЗЫ ОСТАВЬТЕ ПРИ СЕБЕ))))) 2) ДУМАЮ КАША СКОРЕЕ ВСЕГО У ВАС В ГОЛОВЕ И ЕЕ К СОЖАЛЕНИЮ УЖЕ НЕ РАСХЛЕБАЕШЬ))))). 3) СВОЙ ВОПРОС Я ЗАДАЛА ЗНАЮЩИМ ЛЮДЯМ, А НЕ ПУСТОЗВОНАМ)))
Добрый день. Уважаемая Марина, Вы поступили правильно, что решили остаток суммы не держать у себя. Только нужно было остаток суммы положить не в банк на имя продавца, а в депозит нотариуса. Согласно нормам ГК РФ, внесение денежных средств в депозит нотариуса и является формой надлежащего исполнения обязательств должника в случае, когда кредитор отказывается от принятия причитающейся ему суммы.
2
0
396/50 000
0/50 000
Марина
Автор
14 мая 2014, 16:08
Павел если не трудно пожалуйста укажите где в законе указаны надлежащие формы внесения денежных средств в случае уклонения кредитора от своих обязательств. Заранее спасибо!
0
0
173/50 000
Марина
Автор
14 мая 2014, 16:14
А про депозит нотариуса я уже писала. Ходили. Нотариус согласилась принять деньги только после истечения срока договора. Мы решили что нас могут посчитать просрочившими выплату и у продавца появятся основания для расторжения договора. Нотариус же и посоветовала два варианта денежный перевод и счет в банке.
0
0
309/50 000
Максим Бабейкин
14 мая 2014, 12:34
Теперь, если допущен уже такой косяк - это к адвокату, и судиться. Причём - к хорошему адвокату, а не к "так себе".
0
0
115/50 000
0/50 000
Марина
Автор
14 мая 2014, 12:46
С нашей стороны косяков не было в том то и дело. К адвокату обратились .К хорошему. Надеюсь все будет так как он говорит.