Поиск по журналу
Москва и МО
Расписка при аккредитиве и альтернативной сделке
Вл
31 мая 2021
Вся Россия
30 356
16

Подскажите, какой еще документ нужно получить от продавца квартиры помимо расписки, если сделка была альтернативная (средства не нашему продавцу уходят, а а тому, у кого он квартиру покупает) и с аккредитивом?


Мне казалось, достаточно только расписки. Но вот здесь коллега https://www.cian.ru/forum-rieltorov-nuzhna-li-raspiska-pri-pokupkeprodazhe-kvartiry-s-akkreditivom-300764/ сказала, что:


"Вот если альтернатива через аккредитив, это уже другой вопрос. Там не только расписка нужна..."


Что еще нужно?


Спасибо.

Автор
16
Вл
Могут подойти
16 комментариев
Лучший совет
При расчетах по альтернативной сделке через аккредитив составляется соглашение о взаиморасчетах, где прописывается каким образом осуществляются платежи. Если этого не сделать, деньги будут "ходить" между несвязанными друг с другом лицами.
5
0
238/50 000
0/50 000
Вл
Автор
31 мая 2021, 22:29
Этого не было сделано своевременно. Сделка произведена. С продавца на текущем этапе достаточно будет взять расписку о получении средств с ссылкой на конкретную квартиру и банковский документ (аккредитив, номер счета, дата)? Или нужно обязательно "соглашение о взаиморасчетах, где прописывается каким образом осуществляются платежи"?
0
0
332/50 000
Документы, подтверждающие взаиморасчеты: платежные поручения (или акцептованные заявления на открытие аккредитива), соглашение о проведении взаиморасчетов, расписки в получении денежных средств. Это полный пакет. О котором договариваются заранее.

Что делать сейчас? Вам на месте должно быть виднее.
0
0
310/50 000
Вл
Автор
31 мая 2021, 23:04
Есть документ аккредитива. Есть выписка, что с аккредитива (то есть открытого мной счета) деньги сняты (правда, не видно кем). Продавец напишет расписку о получении средств? Достаточно будет такого документа? Нужно ли в расписке указать ссылку на номер и дату аккредитива? Как это правильно указать, учитывая, что получатель в аккредитиве не мой продавец, а тот, у кого он в свою очередь квартиру покупал?
0
0
406/50 000
3 июня 2021, 23:09
Добрый день. Расписка в Вашем случае является обязательным документом. Дополнительно можно составить многостороннее соглашение о порядке взаиморасчетов по сделке, но это относительно новая тема и широкого распространения на практике она не имеет. Хотя по хорошему лишним этот документ точно не будет. Его суть в удовлетворении встречных обязательств сторон за счет имеющихся прав. Никакие документы по аккредитиву в Вашей ситуации платежными не являются, поскольку в них отражены лица не имеющие по отношению друг к другу никаких встречных обязательств. Даже не вздумайте такие документы нести в налоговую инспекцию. Ваша сделка состоялась, поздно уже что-то переделывать, не усложняйте, ограничьтесь простой распиской продавца и в следующий раз обращайтесь к риэлторам до, а не после сделки.
1
0
792/50 000
0/50 000
1 июня 2021, 09:58
Здравствуйте, Вам надо получить от Вашего продавца самую простую расписку о получении денежных средств за проданную квартиру, данных аккредитива указывать не надо, т. к. конечный получатель не имеет отношения к конкретной квартире, это только вызовет вопросы в налоговой. Удачи.
0
0
279/50 000
0/50 000
Вл
Автор
1 июня 2021, 08:58
Стоит ли в расписке Продавца указать данные аккредитива (номер, дату)? Или не стоит, ведь, в аккредитиве получатель не Продавец (а тот, у кого он сам покупает квартиру, то есть вообще третье лицо)?
0
0
197/50 000
0/50 000
1 июня 2021, 08:43
Добрый. Не мудрите. Напишите обычную расписку. Если у Вас ничего не получается.
В заявлении на открытие аккредетива у Вас есть ФИО и счёт кто получает деньги. В платёжном поручении тоже указывается - Кто, расчётный счёт, Когда, за что и сколько получил деньги. У Нас иногда Продавцы отказываются писать расписки при б/н расчёте. Не будем и всё.
0
0
349/50 000
0/50 000
Вл
Автор
1 июня 2021, 08:54
Получает деньги третье лицо, которое нигде не прописано. Тот, кто нашему Продавцу в свою очередь продает квартиру.
0
0
114/50 000
31 мая 2021, 23:08
Прописывайте в ДКП номера счетов по которым идут расчеты, тогда все будет понятно.
0
0
82/50 000
0/50 000
Вл
Автор
31 мая 2021, 23:35
ДКП уже нельзя исправить. Сделка прошла.

Достаточно ли данные аккредитива будет прописать в расписке? Или можно в расписке вообще не ссылаться на аккредитив? Достаточно будет того, что покупатель напишет, что средства получены и претензий нет?
0
0
255/50 000
31 мая 2021, 22:47
Формально ваш продавец деньги получил, расписки будет достаточно.
3
0
65/50 000
0/50 000
Вл
Автор
31 мая 2021, 23:01
В том-то и проблема, что формально, ФИО продавца в получателе аккредитива не стоит.

Точно достаточно будет взять расписку? Нужно ли в расписке указать ссылку на номер и дату аккредитива? Как это правильно указать, учитывая, что получатель в аккредитиве не мой продавец, а тот, у кого он в свою очередь квартиру покупал?
0
0
330/50 000
31 мая 2021, 23:35
В расписке обычно не указывают порядок расчетов, пропишите личные данные, за что и какую сумму, чего мудрить то.
0
0
112/50 000
31 мая 2021, 22:30
Прописывайте в договоре четко как происходит оплата, если идут деньги через аккредитив, то у вас будет выписка по движению денежных средств и никакие расписки не нужны
1
0
167/50 000
0/50 000
Вл
Автор
31 мая 2021, 22:42
Так и было прописано. Через аккредитив. Выписка есть, но в ней по номеру счета просто указан расчет. По выписке не видно, кто забрал деньги.

А забрал их не наш продавец, а третья сторона - те, кто продавал нашим продавцам уже нужную им квартиру.

Разве такой выписки достаточно? А когда в ФНС документы понесем, там же в аккредитиве будет указан не нащ продавец? Как доказать (или не дай бог что) потом в суде, что наш продавец претензий не имеет?

Даже не очень понятно, что он в расписке должен указать. Ведь, деньги не он получал, а последний продавец в цепочке (который нашему продавцу квартиру продал).
0
0
638/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости