Александр, в письме есть ссылки, их достаточно: "Статьями 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами." Письмо - это не нормативно-правовой акт, но в руководстве инспекций обязателен. Просто ФНС разъяснила, чтобы не было путаницы (видно было постановление суда, есть желание поищите его). Составляете соглашение, в нем указываете причины, по которым вы пришли к такой договоренности, ссылаетесь на свободное установление своих прав и обязанностей, потом пишите расписки, кто кому какую сумму передал. В случае необходимости прикладываете указанное письмо, если налоговики о нем не слышали. Можете составить сами, можете обратиться к юристу, тот с формой разберется - дайте ему только материал. В договоре купли-продажи нет необходимости указывать распределение доходов, так как покупатель не является стороной сделки между продавцами, а Вы не обязаны ставить его в известность. При чем договориться можно как до заключения ДКП, так и позже, единственное передача (распределение) денег должна быть зафиксирована после получения оплаты от покупателя.

Александр, в подтверждение слов о распределении доходов между совладельцами есть письмо ФНС России от 13 июня 2012 г. N ЕД-4-3/9664@ "ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ ПО НДФЛ", согласно которому физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (в консультанте есть). Договаривайтесь с сестрой, составляйте соглашение и отчитывайтесь в налоговой))

Долги за коммунальные остаются за старым собственником.

Снова извиняюсь и еще один вопрос, долги по коммунальным и др. платежам после продажи квартиры остаются на старом собственнике или переходят на нового владельца вместе с квартирой. Спасибо

Закон предусматривает разумный срок Статья 314 ГК РФ. По жизни стороны обговаривают данный факт заранее, как правило срок физического освобождения составляет 14-30 дней с момента гос регистрации перехода права.

Прошу прощения, вопрос не по теме, может кто-нибудь подсказать срок фактического освобождения квартиры после ее продажи или регистрации прав новых собственников (не знаю как правильно), есть таковой по закону или нет? (если есть, то какая статья?)

Александр, можно попробовать составить соглашение между совладельцами о распределении суммы, полученной от реализации имущества, но здесь свои нюансы, которые в т.ч. зависят от положений договора купли-продажи и Ваших отношений с сестрой. На практике с такими случаями не сталкивался, но думаю возможно.
Либо, в соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Например, Вы возместили сестре стоимость произведенных ею затрат на ремонт, на содержание имущества, погасили коммунальные долги, все зависит от конкретной ситуации.

Ошибочка по невнимательности.1/3 заменить на 1/2. В остальном-верно. 1000 000руб. идет на Объект,а не на каждого собственника по нему.

Наталья Никитична, извините за бестактность, но поясните мне, пожалуйста, почему налог будет начислен с 1/3 от от 1 млн.? У них с сестрой во-первых по 1/2 доли в праве, во-вторых налог исчисляется с суммы свыше миллиона, а мы ее даже не знаем.

Александр,в Договоре купли-продажи можно указать цену продаваемой Вами доли.Надо учесть,что упомянутый 1 млн.руб. распространяется на Объект целиком. Это значит,что размер налога для Вас будет рассчитываться следующим образом: ( Цена доли минус 1000000:3)х13%