Какие риски у Продавца при продаже квартиры пожилому человеку (старше 75 лет) по договору в простой письменной форме? "Спасет" ли нотариальный договор, необходимо ли запрашивать справку из ПНД?
Цифры недели
18 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
12 комментариев
3 августа 2023, 00:09
Лучший совет
Главная задача продавца - это получение денег (неважно от кого), а для этого необходимо грамотно организовать и сопровождать сделку. Без чудес в ДКП! Можно в простой письменной форме, не вижу смысла нотариате, если нет задачи перевода денег в иностранный банк, где штампики на договоре играют определённую роль, но не всегда. Какие ещё могут быть риски для продавца, возврат имущества по суду бывшему, который уже потратил средства полученные от покупателя?
13
0
457/50 000
0/50 000
пользователь
4 августа 2023, 14:29
Умереть можно внезапно в любом возрасте. Если вы требуете каких то дополнительных справок, тогда уместно и вам предоставить такие же справки, чтоб не унижать покупателя своими подозрениями. Походу вы сами не знаете чего хочите и чего боитесь.
1
1
244/50 000
0/50 000
Ольга Куцева
3 августа 2023, 17:11
Практически никакого риска у продавца нет. Если сделку признают недействительно по причине недееспособности покупателя, то продавцу вернется его квартира, а он будет обязан вернуть полученные деньги. Если деньги не были получены (что само по себе уникально!), то сделка может быть признана недействительной по безденежью. Но, опять таки, квартира будет возвращена продавцу.
1
0
373/50 000
0/50 000
3 августа 2023, 12:58
Здравствуйте. Если при продаже квартиры нет завышения или занижения ее стоимости рисков нет. Покупатель же не лишен дееспособности. Используйте безналичную форму оплаты. Для Вашего успокоения нотариус лишним не будет.
0
0
217/50 000
0/50 000
Людмила Юрьевна Билан
3 августа 2023, 11:08
Покупатель может умереть в процессе сделки.
И возникает вопрос, на период сделки, где находятся деньги?
Наследство открывается с момента смерти, а переход права уже зарегистрирован на покупателя, получается и квартира тоже входит в наследственную массу.
Какого риска вы боитесь?
Риск признать сделку недействительной?
Покупатель это будет делать?
В суд придет недееспособный и будет доказывать, что он недееспособен?
Так он не может быть истцом.
Нужен опекун, а это другой процесс... назначение опекуна по решению суда.
А что захочет забрать недееспособный покупатель?
Деньги?
И отдать квартиру вам...
Ну так, себе идея...
Какой для вас риск?
Недееспособный покупатель будет доказывать в суде, что он недееспособен был, когда заплатил вам за квартиру по рыночной цене?
Ну поменяетесь обратно : квартира-деньги!
А деньги вы уже потратили, например... Об этом речь?
Продавцу нужны деньги?
Ну так пусть продаст квартиру и будут деньги..
Какой тут суд, о чем?
И возникает вопрос, на период сделки, где находятся деньги?
Наследство открывается с момента смерти, а переход права уже зарегистрирован на покупателя, получается и квартира тоже входит в наследственную массу.
Какого риска вы боитесь?
Риск признать сделку недействительной?
Покупатель это будет делать?
В суд придет недееспособный и будет доказывать, что он недееспособен?
Так он не может быть истцом.
Нужен опекун, а это другой процесс... назначение опекуна по решению суда.
А что захочет забрать недееспособный покупатель?
Деньги?
И отдать квартиру вам...
Ну так, себе идея...
Какой для вас риск?
Недееспособный покупатель будет доказывать в суде, что он недееспособен был, когда заплатил вам за квартиру по рыночной цене?
Ну поменяетесь обратно : квартира-деньги!
А деньги вы уже потратили, например... Об этом речь?
Продавцу нужны деньги?
Ну так пусть продаст квартиру и будут деньги..
Какой тут суд, о чем?
1
0
1 074/50 000
0/50 000
не риэлтор
3 августа 2023, 09:00
""Спасет" ли нотариальный договор" - спасет от чего именно? вы сформулируйте что именно вы имеете в виду под "рисками". расторжение сделки и необходимость возвращать деньги покупателю? или что именно? расторгнут сделку кто и с какой целью - родственники, на основании того что покупатель украл у них деньги?
справку из пнд можете потребовать, конечно. только что она вам даст? нотариальный договор тоже не защитит от судебных исков, будет такие воспоследуют...
вам лучше выяснить мотивацию продавца, как и на чьи деньги он покупает эту квартиру. семейное расселение? или на старости лет решил раскешить часть имеющейся квартиры? или дети переселяют поближе к себе (или подальше от себя, тоже, к сожалению, частый вариант). и исходя из этого уже понимать, чревата ли продажа такому человеку спорными моментами, или нет.
в любом случае, мошеннические схемы с использованием покупки, как вы понимаете исходя из элементарной логики, используются на несколько порядков реже, чем с использованием продажи. ну, за исключением элементарного кидка с неполучением денег, но это от половозрастных характеристик покупателя не зависит
справку из пнд можете потребовать, конечно. только что она вам даст? нотариальный договор тоже не защитит от судебных исков, будет такие воспоследуют...
вам лучше выяснить мотивацию продавца, как и на чьи деньги он покупает эту квартиру. семейное расселение? или на старости лет решил раскешить часть имеющейся квартиры? или дети переселяют поближе к себе (или подальше от себя, тоже, к сожалению, частый вариант). и исходя из этого уже понимать, чревата ли продажа такому человеку спорными моментами, или нет.
в любом случае, мошеннические схемы с использованием покупки, как вы понимаете исходя из элементарной логики, используются на несколько порядков реже, чем с использованием продажи. ну, за исключением элементарного кидка с неполучением денег, но это от половозрастных характеристик покупателя не зависит
6
0
1 136/50 000
0/50 000
3 августа 2023, 01:03
При продаже - главный риск - не получить деньги. Соответственно, рекомендую максимально уменьшить срок регистрации для уменьшения риска смерти покупателя в определенный договором и переходом права собственности промежуток времени. В этом плане нотариат ускорит на 1-2 рабочих дня регистрацию перехода права.
Вообще же, неважно кому продаете, если мы говорим о возрасте покупателя. Согласие супруги (при наличии) покупателя возьмите, если будет нотариат - все равно потребуется.
Вообще же, неважно кому продаете, если мы говорим о возрасте покупателя. Согласие супруги (при наличии) покупателя возьмите, если будет нотариат - все равно потребуется.
13
0
482/50 000
0/50 000
3 августа 2023, 00:45
Здраствуйте.
Одно дело квартира - деньги и совсем другое деньги - квартира. Если в первом варианте суд точно встанет на сторону продавца, то во втором - не все так однозначно... поскольку нет ухудшения условий. Разумеется мы не рассматриваем ситуации, когда человек за 20 м.р. покупает квартиру в какой-нибудь деревне.
Дееспособность Вы не проверите. Вообще никак. А вот сделкоспособность определить можно. Справка ПНД/НД не определяет вообще ничего. Чепуха это все.
Сделкоспособность определяется освидетельствованием проводимым организацией имеющей соответствующею лицензию. Если Вы не в Москве, то эта информация никакой практической пользы для Вас иметь не будет, поскольку с вероятностью близкой к 100 у Вас такой организации нет.
За неимением лучшего рассмотрите хотя бы нотариуса. Он конечно не гарантирует безопасность сделки (естественно он будет говорить обратное, но 1000% это не так), но хотя бы проведет все или почти все процедуры в рамках действующего законодательства.
Одно дело квартира - деньги и совсем другое деньги - квартира. Если в первом варианте суд точно встанет на сторону продавца, то во втором - не все так однозначно... поскольку нет ухудшения условий. Разумеется мы не рассматриваем ситуации, когда человек за 20 м.р. покупает квартиру в какой-нибудь деревне.
Дееспособность Вы не проверите. Вообще никак. А вот сделкоспособность определить можно. Справка ПНД/НД не определяет вообще ничего. Чепуха это все.
Сделкоспособность определяется освидетельствованием проводимым организацией имеющей соответствующею лицензию. Если Вы не в Москве, то эта информация никакой практической пользы для Вас иметь не будет, поскольку с вероятностью близкой к 100 у Вас такой организации нет.
За неимением лучшего рассмотрите хотя бы нотариуса. Он конечно не гарантирует безопасность сделки (естественно он будет говорить обратное, но 1000% это не так), но хотя бы проведет все или почти все процедуры в рамках действующего законодательства.
9
0
1 007/50 000
0/50 000
3 августа 2023, 00:43
Здравствуйте. Риск продавца при продаже любому покупателю при любой форме договора только один - продать квартиру, но не получить деньги. Снять этот риск можно только одним способом - правильно организовать взаиморасчёты.
10
0
221/50 000
0/50 000
ID: 96112243
3 августа 2023, 00:30
Вопрос про риски, и как их избежать), а не про исход расторжения сделки
1
0
72/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Кредитные каникулы: чем отличаются от ипотечных и как оформить
Здравствуйте! А можно ссылку или название источника информации? В какой статье и какого закона указана данная информация: "За время каникул на сумму тех платежей, которые вы должны были бы заплатить за этот период, банк начисляет проценты — 2/3 среднерыночной ставки для кредита этого типа на дату обращения за каникулами." Вы ещё пример привели к вышесказанному.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости