Здравствуйте Елена! Ваш вариант вполне нормально решается без возникновения налога. Если в договоре была указана полная сумма - то также указываете полную сумму - сейчас она будет меньше. Если же в договоре была сумма меньше - то есть несколько схем, но их нужно согласовывать конкретно с банком, по ситуации.

Добрый день.
Мдя.... но если уходить от налога, тогда ищите покупателя (привлекайте ценой) снимайте с ним обременение и продавайте квартиру в долях по 1 млн 5-6 людям, а потом одним договорм переводите квартиру на покупателя. Жестко, но вполне возможно.

Банки разрешают продавать квартиру из-под залога разными путями, одни - с помощью закладки кредитных денег в ячейку, в этом случае залог перекладывается на покупателя, после регистрации деньгами из ячейки гасится кредит и залог снимается, получается двойная регистрация; в другом случае - покупатель кладет деньги на счет в банк, кредит гасится и регистрация уже идет без залога( эту схему покупатели, как правило, не любят). А насчет налога, его все таки надо платить, если указывать полную стоимость, т.к. квартира менее 3 лет в собственности. И не важно, что Вы деньги должны банку, это никого кроме Вас не интересует. По поводу стоимости: Вы просто посмотрите, сколько подобная квартира стоит на рынке в настоящий момент. И в любом случае, сначала надо обратиться в банк, вполне возможно, что Вам предложать реструктурирование кредита, ну или дадут согласие на продажу, если Вас не устроит реструктурирование

Мне кажется, в первую очередь нужно получить одобрение банка на снятие залога. Знаю, что в СБ РФ с этим строго, пока не выплатишь кредит залог не снимают и продавать не дают. Все четко по инструкциям, шаг влево, шаг вправо – суд:). Может быть в других банках полегче с этим

Елена, добрый день!
Вам сначала надо обязательно обратиться в банк, прежде, чем продавать квартиру, Вы же скорее всего, ипотеку брали под залог купленной квартиры. Проясните ситуацию для начала с ними.
С уважением,
Людмила

Елена, добрый день!
Если у Вас в договоре купли-продажи стоит полная стоимость, т.е 6,5 млн, а сейчас Вы будете продавать за 6 млн, то налог Вы платить не будете, т.к. у Вас нет йфактически прибыли.
Вопрос в другом: очень сложно найти покупателя который будет понимать, что Ваша квартира продается из-пеод залога банка.
Если нужна помощь с продажей, обращайтесь
Большой опыт работы с залоговыми объектами и банками.
Консультации бесплатные
С уважением, Антонина

если в договоре купли-продажи, двухлетней давности стоит сумма 6500000р.(не 1000000р.) а сейчас вы собираетесь продать за 6000000р. (кстати откуда взяли такую сумму, покупали вы как раз на пике цен?), мжете смело писать в новом договоре 6000000 (ну или за колько удастся продать), даже несмотря на то, что документам менее трех лет, прибыль вы никакую не получили и никакого налога государству не надо платить.
p.s. за налоговый вычет с 2000000р. не переживайте, он никуда не пропадает, получите в другой раз, квартира же эта не последняя.

Уважаемая, Елена! Основная проблема в вашем случае это не 13% налог (это решить можно). Основная проблема в том, что квартиру которую вы купили 2года назад за 6,5млн руб сейчас вы продадите максимум за 5,5 млн руб

Елена,добрый день! когда вы покупали квартиру в ДКП указана стоимость 6 млн.500 т.р. сейчас при продаже квартиры Вы также можите указать 6 млн.500т.р.При продаже квартиры в собственности менее 3-х лет налог возникает если получаете прибыль.После регистрации ДКП Вам нужно подать декларацию о совершенной сделке и показать оба ДКП. Что касается вычета. То думаю стоит серьезно подумать ,а нужно ли. Государство не любит когда у него деньги берут. Да и возможно ,что он(вычет) ещё пригодиться. Нужна более подробная консультация звоните. Рад буду помоч.

Добрый день, Елена.
Пути уменьшения налоговой нагрузки есть, но в Вашем случае она скорее всего и так ничтожна (разница, которая возникает между ценой покупки и ценой продажи).
Налоговую интересует факт покупки и продажи, но, к сожалению, никогда способы приобретения.. Другими словами, никакой роли для фискальных органов не играет факт покупки квартиры по ипотеке и необходимость отдать все деньги от продажи банку, в счет погашения кредита. Налоговую декларацию заполнить в любом случае прийдется.
Для продажи квартиры нужно обратиться сначала непосредственно в банк (кредитная организация должна выдать заемщику письменное согласие в форме уведомления в Главное управление Федеральной регистрационной службы о том, что она не возражает против снятия залога и продажи квартиры). Если Ваш банк такого согласия не даст, то есть другие возможности, но это уже отдельный разговор.
мой тел. 8 (910) 480 04 05._
С уважением, Анастасия.