Продажа ипотечной квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа ипотечной квартиры

ID: 20885353

31 мая 2024

Вся Россия

4 224

Здравствуйте! Имею в собственности квартиру в Москве, куплена в ипотеку. Насколько реально сейчас продать квартиру с обременением в виде ипотеки? Остаток задолженности большую роль играет? Большая часть задолженности не погашена. Стоимость квартиры ориентировочно 9-10 млн.руб., остаток задолженности - 6,5 млн.

Автор

Теги

ID: 20885353

ипотека продажа квартиры

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Бульвар Адмирала Ушакова

8 мин.

Веневская улица, 1, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

улица Юпитерская, 17с1, д. Десна, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

31 мая 2024, 14:55

Лучший совет

Здравствуйте. Продажа залоговой квартиры сегодня ничуть не сложнее продажи обычной квартиры. Нюансы конечно есть, но они преодолимы. Написал и сам себе не поверил))) На самом деле, если бы вопрос продажи возник тогда, когда уровень ипотечных ставок был приемлемым, то сказанное выше было бы актуально. А сейчас... конечно сложнее, поскольку желающих брать ипотеку под 19-22% практически нет. Несмотря на это продать все же можно, вялотекущий спрос присутствует. Вот только для продажи необходимо делать максимально интересную цену и условия, т.е. ваше предложение должно быть максимально ликвидным.

598/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Котов

31 мая 2024, 18:25

Абсолютно реально, просто есть дополнительный нюанс...

54/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

31 мая 2024, 15:13

Здравствуйте. Можно, но будьте готовы к тому, что: а) Сбер будет это саботировать; б) найти покупателя, который точно подойдёт под Ваши условия, будет практически нереально. Ищите того, кто в принципе будет готов купить и не цепляйтесь за эту программу.

253/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

31 мая 2024, 15:09

Сбер по-моему единственный банк, который рекламировал программу продажи ипотечной квартиры с условиями по ипотеки продавца (вас). Но на практике это программа вроде как не работает или работает, но с очень большим скрипом. Но на самом деле, то что ипотека в сбере уже хорошо. Это один из немногих банков, в котором программа продажи из под залога в техническом плане работает очень хорошо, без рисков для покупателя.

416/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20885353

Автор

31 мая 2024, 15:04

Благодарю за комментарии! Ипотека в Сбере, буду уточнять тогда, можно ли перевести обязательства на покупателя, с теми же условиями по ставке

141/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

31 мая 2024, 14:59

Здравствуйте. На фоне высоких рыночных ставок тот факт, что большая часть не погашена может даже сыграть положительную роль, если в вашем банке есть программы, по которым обязательства по вашей ипотеке могут перевести на покупателя с сохранением ставки и суммы кредита. В общем, нужно в ситуацию вникнуть, главное не завышать цену и сделать реальную оценку объекта, ну и переговоры с потенциальными покупателями тоже нужно вести грамотно, информацию давать порциями и в нужный момент. Тогда точно все получится.

511/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

31 мая 2024, 14:41

продать можно, главное правильно организовать процесс продажи и преподносить покупателю нужную информацию, в том числе по возможной схеме сделки, при этом не исключая ипотечников сторонних банков.
ну и важно уметь продавать залоговые объекты: коммуникабельность и максимальная прозрачность (если нечего скрывать) - залог успешной продажи)

344/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

31 мая 2024, 14:41

вполне реально. не так просто, как раньше, в связи с общим удорожанием ипотеки, но вполне реально. ваш идеальный покупатель - ипотечный клиент того же самого банка, тогда сделка пройдет гораздо проще. с ипотечником другого банка будет заметно сложнее. покупатель с живыми деньгами будет выкупать только если у вас квартира с реально какими-то специфическими характеристиками, важными для него.
и да, готовьтесь делать приличный дисконт, придется фиксировать убытки.

470/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях