Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Приостановка в регистрации собственности.
АЛЕКСАНДР Недвижимость
Здравствуйте. На регистрацию был сдан договор в простой письменной форме на покупку участка земли с домом, кадастровые паспорта на дом и на землю и постановление администрации. К сожалению не обратили внимание, что свидетельство о госрегистрации зарегистрировано на основании декларации, а там указана другая площадь дома, чем в кадастровом паспорте. В договоре указали площадь по кадастровому и оплатили госпошлину за внесение изменений в кадастре. При приёме документов у нас не приняли имеющийся кадастровый паспорт. В результате приостановка в регистрации и в уведомлении пишут, что в процессе межведомственного взаимодействия получен новый кадастровый паспорт с метражом дома как в свидетельстве. Регистрация проходит во Всеволожском р-не. Подскажите пожалуйста что нам делать, могло ли нам помочь, если бы у нас приняли старый кадастровый паспорт, потому, что теперь требуют доказательств.
Автор
Теги
0
0
17
АЛЕКСАНДР Недвижимость
Могут подойти
17 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
18 мая 2014, 15:30
Лучший совет
Старый кадастровый паспорт Вас бы все равно не спас, Росреестр в обязательном порядке сам запрашивает сведения. Теперь, либо вызывать БТИ и вносить изменения в кадастр, а потом регистрировать, но это долго. Быстрее и проще подписать ДКП заново с площадью, соответствующей свидетельству и новому кадастровому паспорту, и сдавать на регистрацию.
4
0
344/50 000
0/50 000
18 мая 2014, 16:26
Спасибо, Наталья. Значит ли это, что надо дождаться когда нам вернут весь пакет документов из росреестра, а потом подавать всё заново? Или можно донести новый договор. Нам выдали только уведомление, а всё остальное осталось там.
0
0
229/50 000
18 мая 2014, 16:29
А может быть можно донести какое-то допсоглашение к договору?
0
0
61/50 000
Наталья Викторовна Якушина
18 мая 2014, 23:32
Татьяна, если бы Вы сдавали НЕ в "общей очереди", забрали-переподписали-сновавернули и всё. А в Вашей ситуации какой алгоритм действий лучше предпринять, узнавайте в Росреестре. В идеале, через коллег ищите выход на регистраторов этого территориального отдела Росреестра, по крайней мере подскажут, как теперь выйти из ситуации.
0
0
328/50 000
Наталья Викторовна Якушина
24 мая 2014, 02:18
Думаю, теперь у Росреестра нет оснований для отказа. Удачной регистрации))
0
0
74/50 000
0/50 000
Анна Мальцева
23 мая 2014, 17:52
Если это было единственное замечание регпалаты и Вы его грамотно исправили, значит все в порядке!
0
0
98/50 000
0/50 000
20 мая 2014, 00:51
Новый ДКП взамен первого уже не примут, это противозаконно - никого не слушайте :-).
Делаете доп. соглашение к ДКП в ППФ, в кот. вносите нужные исправления в пункт, где напутали с метражом, несёте регистратору. Успейте в месячный срок, который дают на исправление (трёх месяцев приостановки дожидаться не стоит - время работает против всех), потом всё пропихнётся быстро: у нас за 3-5 дней после донесения докум. сделку регистрируют.
Делаете доп. соглашение к ДКП в ППФ, в кот. вносите нужные исправления в пункт, где напутали с метражом, несёте регистратору. Успейте в месячный срок, который дают на исправление (трёх месяцев приостановки дожидаться не стоит - время работает против всех), потом всё пропихнётся быстро: у нас за 3-5 дней после донесения докум. сделку регистрируют.
2
0
444/50 000
0/50 000
20 мая 2014, 08:51
Обратите внимание на формулировки из уведомления, которые вы привели. Регистратор уже почти всё сделал за вас, они уже межведомственно повзаимодействовали и получили новый КП, устранив разночтения. Вам остается только привести данные о площади дома в соответствие с новым КП. Нужно самое стандартное Доп. соглашение: "Стороны пришли к соглашению читать п.2.1.1 и т.п. договора в следующей редакции..."
0
0
401/50 000
21 мая 2014, 17:38
Спасибо всем за советы. Мы поступили так: переподписали новый ДКП и написали заявления на приём новой редакции договора с исправлением технической ошибки от покупателя и продавца. Сегодня регпалата всё приняла. Значит ли это, что всё в порядке? Или они могут всё-таки отказать?
0
0
277/50 000
19 мая 2014, 15:32
Переделанный ДКП пройдёт. Но вот что вы будете делать дальше, если площадь сильно отличается, от Вас попросят основание изменения площади, а это разрешение на реконструкцию, техплан, внесение изменений. Спокойнее если продавцы сами доведут дело до конца, в противном случае- это серьёзное основание для торга.
2
0
309/50 000
0/50 000
Алена Сахновская
19 мая 2014, 10:47
1 вариант: новый ДКП с заявлением в Росреестр принять новую редакцию, 2 вариант: доп. соглашение с указанием площадей, соответсвующим кадастру.
0
0
143/50 000
0/50 000
19 мая 2014, 09:45
Забирайте документы, составляйте ДКП в соответствии с текущим КП, подписывайтесь и сдавайте по новой. Это по крайней мере быстрее и проще в сложившейся ситуации.
0
0
161/50 000
0/50 000
20 мая 2014, 00:32
Спасибо, Роман. А обязательно забирать документы? Может быть можно донести новую редакцию договора?
0
0
99/50 000
Андрей Краснов
19 мая 2014, 00:30
Исправляйте договор
0
0
19/50 000
0/50 000
Елена Величко
18 мая 2014, 23:25
Ждать возврата документов не надо. Делайте новую редакцию договора и возобновляйте регистрацию с кадастровым паспортом.
0
0
120/50 000
0/50 000
Эльвира Жейдс
18 мая 2014, 17:49
Росреестр сам все сделает. Сходите на прием к начальнику на всякий случай. Но все равно скажут примерно то же самое.
1
0
116/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости