Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Посоветуйте, что купить для перевода детских долей
Артур Собственник
23 января 2023
Вся Россия
2 595
12

Всем добрый день!

Посетили орган опеки и получили критерии для продажи квартиры в Москве, по которым надо выбрать новую квартиру для покупки и перевода детских долей. Оценивают 4 параметра, должно быть не меньше, чем детские доли в продаваемом жилье: общая площадь, жилая площадь, кадастровая стоимость, рыночная цена.

В целом, выполнимо, тк выделили детям минимальные доли. Хотелось бы уложиться в минимальный бюджет и при этом не иметь мороки в будущем (или как можно меньше), забыть про этот мат.капитал как страшный сон.


Посоветуйте, что лучше купить? Пожалуйста, поделитесь идеями, как Ваши клиенты решали этот вопрос при минимальном бюджете.

Пока успели надумать следующие варианты:

1. Залоговые активы банков, но это убитый неликвид у черта на куличиках, за который придется платить налог, коммуналку и не продашь/ не сдашь без ремонта. Можно найти по цене до 1 млн.

2. Однушка в другом городе (например, смотрим Краснодар), но опека требует продавца или его представителя явиться в Москву для согласования квартиры, или нотариально заверенные документы (не факт, что не передумают). Технически сложнее, бюджет до 2.5 млн.

3. Студия в МО с неплохой транспортной доступностью, можно добраться до Москвы. Квартира, естественно, нужна готовая, с ключами. Бюджет уже 3.8 млн, если повезет. В среднем, 4-4.5млн. Есть хоть какая-то потенциальная польза и возможность сдать.

4. Однушка в МО в районе ЦКАД. Бюджет 4.5 млн Есть возможность сдать, но дешевле, чем 3. И зачем нужна она в таком дальнем месте..


Большое спасибо!

Автор
Теги
12
Артур Собственник
Могут подойти
11 комментариев
23 января 2023, 19:07
Лучший совет
Артур, добрый день! Вы знаете, что мы на этой площадке не скупы на советы, лично я Вам всегда помогал разобраться в налогах и так далее, но сейчас Вы предлагаете нам всем составом активных специалистов подумать за Вас и за Вашего агента, если он есть. Это практическая и наша каждодневная работа, я имею в виду напрячь мозги, чтобы согласовать максимально удобное предложение для своего клиента. И это совместная работа, наверное догадались, что работа на определённых условиях. Поймите правильно, никто из нас не будет делать это днём за деньги, а вечером - ради поболтать ;), а помимо совместной работы есть ещё та часть, где специалист работает с документами, ибо не может себе позволить покупку с юридическими пороками.
15
0
723/50 000
0/50 000
25 января 2023, 22:50
Здравствуйте! Вы для чего продаете квартиру с детскими долями сейчас? Чтобы вывести деньги или купить другую квартиру (большую, лучшую и тд?) если первое - то ищите вариант по мин.цене, если второе -квартиру по душе и средствам и выделяйте детские доли уже в ней. Из вопроса не понятен разброс сумм - от 1 млн до 5 и купить «как бы» ненужное, чтобы от долей избиваться. По существу поставленных пунктов - покупайте ликвидное, чтобы можно было сегодня сдавать , завтра продавать (при появившейся необходимости). Варианты 3-4. Но все это нужно сначала тактично проговорить в опеке. Удачи!
1
0
586/50 000
0/50 000
25 января 2023, 17:09
Здравствуйте, помимо 4 указанных Вами параметров неохотно идут на обмен Москва-область. Лучше этот момент сразу в опеке проговорить и уточнить, иначе варианты 3 и 4 тоже усложнятся.

Варианты 1 и 2 сложно реализуемые, да и возвращаясь к абзацу выше - опека Москву на "у черта на куличках" может не пропустить.

В подобных ситуациях выход это купить квартиру на себя "у черта на куличках", там прописать ребенка и идти в опеку по месту регистрации. Есть вероятность, что опека этого населенного пункта даст вывести средства МК на счет без дальнейших сложностей с альтернативами (за консультацией можно обратиться предварительно в агентства недвижимости этого района или лучше сразу в опеку)
3
0
709/50 000
0/50 000
Артур Собственник
Автор
25 января 2023, 20:43
Артем, спасибо!
0
0
15/50 000
Людмила Юрьевна Билан
25 января 2023, 15:46
Покупайте любую маленькую квартиру, которую сейчас можно сдать, а в последствии быстро продать. Все остальное просто считается, исходя из цифр, что написаны в документах продаваемой и покупаемой квартиры.
Вам верно сказали выше, для этого нужен риэлтор, т.к это и есть работа риэлтора - придумать стратегический план и его реализовать его блестяще, за деньги!
3
0
369/50 000
0/50 000
Артур Собственник
Автор
25 января 2023, 20:46
Людмила, спасибо! Да, все верно, стратегический план очень нужен, будем искать специалиста
0
0
90/50 000
24 января 2023, 12:15
А в новом жилье минимальные доли нужно будет уже выделять более 6 квадратных метров на каждого.
3
0
95/50 000
0/50 000
23 января 2023, 19:36
Я искренне желаю удачи, Артур! Всегда можете рассчитывать на коллег и воспользоваться помощью кого-либо из этого форума. Достаточно кликнуть на ФИО выбранного Вами специалиста и выйти на его личную страницу, где под отзывами контакты.
8
0
234/50 000
0/50 000
23 января 2023, 19:34
Мы с клиентами ещё, как вариант, рассматривали покупку комнаты в Москве.
10
0
73/50 000
0/50 000
Артур Собственник
Автор
23 января 2023, 19:23
Арман, добрый день! Спасибо за Ваш комментарий и советы. Очень хорошо, что мы заочно уже познакомились и в дальнейшем можем посотрудничать, как только определимся с деталями. Думаю, что и наш пост несет в себе некоторую пользу для общественности, даже если никто больше комментировать не станет) допишем тогда наш результат, как только он будет
2
0
344/50 000
0/50 000
23 января 2023, 19:03
Добрый день. 1-2 - не вариант. Сложно, непредсказуемо. Выбирайте между 3 и 4. Я бы выбрал вариант 3. В аналогичных ситуациях (когда доли детей небольшие) удавалось договориться с условиями: деньги на счет + выделение долей в другом объекте недвижимости.
14
0
253/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости