Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка и нотариат
ID 57981898
6 декабря 2024
Вся Россия
8 626
8

Подскажите, пожалуйста, если супруги покупают "целую" квартиру в общую долевую собственность (есть брачный договор), то тут обязательный нотариат, или возможен и ДКП в ППФ?


И будет ли разница (в том смысле, что надо или не надо будет нотариат), когда будет только один продавец собственник, и когда у продавцов тоже долевая или совместная собственность по квартире, при такой покупке?


В интернетах читал, но явного кейса не нашёл. Спасибо!

Могут подойти
8 комментариев
Лучший совет
Во всех перечисленных случаях нотариальное удостоверение ДКП не является обязательным, если продают объект одним договором целиком, за исключением тех случаев, когда среди собственников имеются несовершеннолетние или ограниченные в дееспособности люди. А так же без нотариуса не обойтись, если люди инвалиды по зрению в той степени, в какой они не имеют никакой возможности самостоятельно прочитать текст договора.
10
0
416/50 000
0/50 000
ID 57981898
Автор
6 декабря 2024, 01:25
Ирина Владимировна, спасибо. Нет, таких "особых" продавцов не предполагается. Продажа / покупка объекта - целиком в один проход (договор).
0
0
138/50 000
Пожалуйста)) И Вы там ниже в ветке написали про брачный договор -- подтверждаю, да, если бы его не было, то покупка супругов в долевую собственность была бы возможна только при нотариальном удостоверении договора.
0
0
213/50 000
виктория платонова
7 декабря 2024, 22:21
Как обычная покупка если ипотека то все разрулит банк если наличные то просто покупка обычная если не собираетесь делить если будите делить смотря что и как но возможен натариус
0
1
177/50 000
0/50 000
6 декабря 2024, 11:12
был момент, когда при отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, был обязательный нотариат, но потом внесли поправки в закон и сделали обязательный нотариат только при отчуждении доли, поэтому информация в интернетах разнится
5
0
241/50 000
0/50 000
ID 57981898
Автор
6 декабря 2024, 13:40
Антонина, спасибо. Еще много (в общей доле поисковой выдачи в интернете) кейсов описано, когда супруги без БД покупают на двоих, но хотят сделать себе доли в покупке (а не общую совместную собственность по СК) - и тогда появляется элемент БД в ДКП, и поэтому вылазит нотариат.
0
0
276/50 000
6 декабря 2024, 01:25
Кейс очень прост. Если продается целая квартира (несколько собственников и долевая собственность или один собственник и долевая собственность), то нотариат не требуется. Это применимо как для продавца, так и для покупателя. Ключевое - продажа 100% права. Исключение - нотариат в силу прямого указания в законе: сделки с участием опеки.
8
0
335/50 000
0/50 000
ID 57981898
Автор
6 декабря 2024, 01:28
Даниил, спасибо. Да, речь про отчуждение 100%.
0
0
46/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости