Покупка дома на участке который в аренде - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Покупка дома на участке который в аренде

ID: 57677527

3 июля 2023

Вся Россия

6 923

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, продается дом (в собственности 10 месяцев) , но как оказалось земля в аренде ( кадастровая стоимость у нее в выписке 820 тысяч). Продавец застройщик может так продать ? И вообще стоит ли с этим связываться? И как потом землю выкупать по кадастровый цене? Или могут вообще ее не отдать и останемся ни с чем..

Автор

Теги

ID: 57677527

дом земельные участки риски покупка недвижимости

Могут подойти

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 063 068 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 14

Раменки

19 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

32 100 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Сходненская

17 мин.

улица Свободы, 40К1, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

125 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 24

Водный стадион

6 мин.

ЖК "Кронштадтский 9", Кронштадтский бульвар, 9к3, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

3 июля 2023, 23:06

Лучший совет

Здравствуйте. Да, такая продажа возможна. Стоит с этим с связываться или нет можно сказать после изучения документов. Это практическая работа для специалиста выполняемая на возмездной основе. При приобретении прав на дом Вам переходят права на земельный участок. Вы вправе требовать у собственника земельного участка перезаключить договор, но даже если этого не будет… ранее заключенный договор сохраняет свою юридическую силу. Перед тем как с таким объектом связываться обязательно внимательно изучите договор аренды земельного участка на предмет наличия в нём несоответствующих вашим интересам положений.

606/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Юрьевна Билан

4 июля 2023, 15:10

Застройщик или кто-то другой, может продать дом на земле с арендой.
Это допустимо!
Вопрос, кто дал землю в аренду: мэрия или другое юр.лицо?

В договоре аренды застройщика, есть пункт о расторжении договора аренды, где указано, что происходит с договором аренды, в случае перехода права собственности на объект, расположенный на этом ЗУ. в данном случае, дома, что вы покупаете на этом ЗУ
Скорее всего, в этом случае договор аренды расторгается, если ЗУ дала по строительство мэрия.
Договор прекращает свое действие с момента перехода права собственности на дома.

Нужно смотреть, кто дал застройщику ЗУ в аренду
Если мэрия, то на основании права на дом, вы идете и перезаключаете договор: аренда или выкупите в собственность, как решите сами.

А в вот если застройщику, кто-то дал в аренду, не мэрия, а, например, другое юр.лицо, то это опасная покупка, т.к вам никто в последствии не продаст и с арендой будут выкручивать руки вечно ... и, дом, потом не продадите..

У вас разные статусы с застройщиком , в том плане, что застройщик взял в аренду, например, у другого юр.лица, построил дома и вам продал - это успешный бизнес. Но вы остались с другим арендодателем, целью которого было создание объекта недвижимости, который будет приносить ему деньги вечно, т.к находится на его земле - это вы! Это тоже отдельный вид бизнеса.

А если договор аренды с мэрией, то можно потом оформить в собственность.
У застройщика договор аренды только на период строительства, он построил, продал дома и ушел...

Застройщик или кто-то другой, может продать дом на земле с арендой. Это допустимо! Вопрос, кто дал землю в аренду: мэрия или другое юр.лицо? В договоре аренды застройщика, есть пункт о расторжении договора аренды, где указано, что происходит с договором аренды, в случае перехода права собственности на объект, расположенный на этом ЗУ. в данном случае, дома, что вы покупаете на этом ЗУ Скорее всего, в этом случае договор аренды расторгается, если ЗУ дала по строительство мэрия. Договор прекращает свое действие с момента перехода права собственности на дома. Нужно смотреть, кто дал застройщику ЗУ в аренду Если мэрия, то на основании права на дом, вы идете и перезаключаете договор: аренда или выкупите в собственность, как решите сами. А в вот если застройщику, кто-то дал в аренду, не мэрия, а, например, другое юр.лицо, то это опасная покупка, т.к вам никто в последствии не продаст и с арендой будут выкручивать руки вечно ... и, дом, потом не продадите.. У вас разные статусы с застройщиком , в том плане, что застройщик взял в аренду, например, у другого юр.лица, построил дома и вам продал - это успешный бизнес. Но вы остались с другим арендодателем, целью которого было создание объекта недвижимости, который будет приносить ему деньги вечно, т.к находится на его земле - это вы! Это тоже отдельный вид бизнеса. А если договор аренды с мэрией, то можно потом оформить в собственность. У застройщика договор аренды только на период строительства, он построил, продал дома и ушел...

1 591/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

4 июля 2023, 12:37

Нужно изучать документы, каждый случай индивидуален. У нас на практике бывали случаи покупки и такой недвижимости, с последующим выкупа участка. Также стоит понимать, что пока участок не в вашей собственности, вы, как минимум, особо ничего не контролируете, ну разве что имеете доступ к участку, так как дом находится на этой земле.
По поводу риска самовольных построек - нужно изучать документы.

401/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

4 июля 2023, 10:02

Желательно чтобы выкуп земельного участка в собственность произвел застройщик. Если он не делает этого, можно предположить, что есть серьезное препятствие, например, наличие оснований для признания дома самовольной постройкой.

226/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях