Банки могут ужесточить условия по семейной ипотеке и другим льготным программам
29 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Отзыв о застройщике http://www.darstroy-yug.ru/ как то все у них мутно...
Ольга
Добрый день. Заинтересовались новостройками от компании http://www.darstroy-yug.ru/ ... Но посмотрев их договор с покупателем , где продавец частное лицо -задумались. Интересуют отзывы об этом застройщике Заранее спасибо.
Автор
Теги
0
0
20
Ольга
Могут подойти
20 900 400 ₽
студия, 27 м², этаж 7
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 58С3, Москва
12 600 000 ₽
3-комн.кв., 52 м², этаж 2
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
4-я Гражданская улица, 43К5, Москва
20 комментариев
15 мая 2014, 11:30
Лучший совет
Ольга, договора с застройщиком зачастую имеют очень интересные формулировки. Так что если Вы задумались, то это совершенно нормально. Самый лучший вариант: познакомьтесь с объектами, которые застройщик сдал, пообщайтесь с людьми, которые стали счастливыми обладателями квартир, узнайте в какие сроки строились и сдавались объекты. Самым лучшим вариантом будет обратиться за помощью к специалистам, которые помогут разобраться в нюансах и проверят документы. В любом случае желаю Вам удачи!
4
0
489/50 000
0/50 000
Ольга
15 мая 2014, 13:13
Спасибо Евгений!
0
0
16/50 000
Эдуард Ларионов
10 июня 2014, 15:56
В надежности застройщиком могу проконсультировать 8918-948-71-33
0
0
64/50 000
0/50 000
Собственник Собственник
16 мая 2014, 23:33
Лучше всего обратиться к юристу который непосредственно работать в сфере недвижимости.А вообще чем дешевле тем больше рисков.Да и на стадии строительства какой бы не был застройщик по 214 , 215 фз закону...всегда есть определенный процент риска.Это же неготовое , а если завтра кризис?Только юрист Вам грамотно должен объяснить все + и - Так что выбирать Вам, на что денег хватит
0
0
381/50 000
0/50 000
Юрий Бивайнис
16 мая 2014, 14:43
Если договор с физ. лицом-ничего страшного, главное чтоб у него в собственности была земля, или еще что-то, что потом приставы смогут описать, наложить арест и продать( в случае, если дом не построится). А юр. лицо отвечает по своим обязательствам 10 тысячами рублей уставного капитала-вот и все, что потом получить с него можно, включая и 214 ФЗ об участии в долевом строительстве(этот закон ни от чего не уберегает, кроме вторичной перепродажи застройщиком вашей квартиры, т. к. регистрируется в рег. палате). Минимальные риски по 214 ФЗ -когда указывается полная сумма по договору и договор со страховкой!!!
1
0
610/50 000
0/50 000
16 мая 2014, 14:43
Кроме всего описанного необходимо учесть, что с юридической точки зрения, заключить предварительный договор купли-продажи на объект, право на которое у продавца еще не возникло, означает совершить ничтожные действия, поскольку распоряжаться по сути еще не чем. Такой подход Застройщика к оформлению взаимоотношений с покупателем, крайне рискованный только для покупателя. Если компания солидная, ТеплоСтройСервис, например, то они хоть и работают по 215 -ФЗ, но заключают договор Паеваого взноса, а не в коем случае не предварительный договор. Почитайте предлагаемый вам договор и посмотрите, что является основанием права собственности у продавца на объект, который он хочет вам продать? В лучшем случае Свидетельство о праве собственности на земельный участок, но не на квартиру. Я не советую идти таким путем, обратитесь к специалистам, вам подберут жилье с юридически правильно оформленными документами.
1
0
908/50 000
0/50 000
Алексей Иванов
16 мая 2014, 13:16
Интернет даст ответ. Погуглите по форумам, почитайте, что люди пишут. На официальном сайте администрации проверить законность постройки. Есть список судебных домов.
0
0
164/50 000
0/50 000
16 мая 2014, 12:59
215 ФЗ - это о жилищно-накопительных кооперативах.. а Вам предлагают преддоговор между физлицами.. не вижу никакой связи..
0
0
122/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
15 мая 2014, 13:01
Не относитесь с излишним доверием к отзывам в Интернете: положительные часто оставляют представители самого застройщика, отрицательные - конкуренты.
2
0
149/50 000
0/50 000
Олег Кирилин
15 мая 2014, 12:10
Вам какой договор предлагают подписать:
Договор об участии или Предварительный купли-продажи ?
Договор об участии или Предварительный купли-продажи ?
0
1
105/50 000
0/50 000
Ольга
15 мая 2014, 13:09
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № _-Л_
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Место составления
Дата составления
Граждан_ Российской Федерации _, _ года рождения, место рождения: _, гражданство: Российская Федерация, пол: _, паспорт гражданина Российской Федерации серии _ № _, выдан _г. _, код подразделения 232-_, зарегистрирован_ по месту жительства по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, _, тел.: 8-9_, именуем_ в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и
граждан_ Российской Федерации _, _ года рождения, место рождения: _, гражданство: Российская Федерация, пол: _, паспорт гражданина Российской Федерации серии _ № _, выдан _г. _, код подразделения 232-_, зарегистрирован_ по месту жительства по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, _, тел.: 8-9_, именуем_ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны» находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны по настоящему договору обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры (основной договор) на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора.
1.2. Продавец обязуется передать в частную собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:
-
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Место составления
Дата составления
Граждан_ Российской Федерации _, _ года рождения, место рождения: _, гражданство: Российская Федерация, пол: _, паспорт гражданина Российской Федерации серии _ № _, выдан _г. _, код подразделения 232-_, зарегистрирован_ по месту жительства по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, _, тел.: 8-9_, именуем_ в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и
граждан_ Российской Федерации _, _ года рождения, место рождения: _, гражданство: Российская Федерация, пол: _, паспорт гражданина Российской Федерации серии _ № _, выдан _г. _, код подразделения 232-_, зарегистрирован_ по месту жительства по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, _, тел.: 8-9_, именуем_ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны» находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны по настоящему договору обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры (основной договор) на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора.
1.2. Продавец обязуется передать в частную собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:
-
0
0
1 412/50 000
Ольга
15 мая 2014, 13:12
Какую макс-ю сумму можно платить по такому договору в % от общей стоимости. Крупные застройщики на этот случай дают аккредетивный счет..а тут ничего....
0
0
153/50 000
Олег Кирилин
15 мая 2014, 13:14
Ну тогда вам не холодно, не жарко по какому они закону строят) Тут риски чисто ваши, хотите рискуйте,хотите нет. гарантий по этому поводу никто вам не даст.
0
0
156/50 000
Ольга
15 мая 2014, 13:20
Вот и думаем...по первичному договору просят 70% оплаты....
0
0
59/50 000
Ольга
15 мая 2014, 13:23
Олег спасибо большое за консультацию.
0
0
37/50 000
15 мая 2014, 12:02
При чем здесь крупный или мелкий застройщик, многоэтажные или малоэтажные дома??? 215 ФЗ о жилищных накопительных кооперативах. Если так, то по факту Вы приобретаете жилье в рассрочку, избегая обращения за ипотекой в банк. Для покупателя подобный вариант выгоден тем, что не нужно тратить лишние средства, которые, как правило, расходуются при оформлении ипотечных займов. На различные комиссии, страхование ипотечному заемщику приходится платить порядка 30-50 тысяч рублей, которые может сэкономить вариант покупки квартиры в рассрочку. А самое главное - это гарантии застройщика, что дом будет сдан в срок. Так что в 215 ФЗ плохого ничего нет. Кстати, вот ссылочка, ознакомьтесь с законом http://base. consultant. ru/cons/cgi/online. cgi?req=doc;base=LAW;n=149861.
2
0
766/50 000
0/50 000
Ольга
15 мая 2014, 13:08
спасибо -будем ознакамливаться
0
0
30/50 000
Сейчас обсуждают
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости