В Москве продают с торгов помещение в доме с грифонами на Арбате
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ошибка в зарегистрированном ДДУ
Иван
Добрый день, получил из россреестра зарегистрированный ДДУ в котором обнаружилась небольшая неточность, площадь квартиры написана цифрами верно 60,6, а рядом в скобочках которые которые расшифровывают цифры написано с ошибкой ( шесдесят шесть целых, шесть десятых) остальные данные написаны верно, насколько серьёзная это ошибка не будет ли потом проблем при регистрации права собственности ? Так же в ДДУ оговорено что окончательная площадь будет извесна после сдачи дома и замеров площадей в квартирах Ростехинвентаризацией.
Могут подойти
7 комментариев
20 мая 2014, 13:43
Лучший совет
Абсолютно не критично. Данные в ЕГРП все равно будут вноситься на основании документов Ростехинвентаризации.
8
0
109/50 000
0/50 000
Антон Ковпак
24 мая 2014, 11:37
Пока не стоит предпринимать никаких действий-лишняя трата времени и денег.
Дождитесь сдачи дома и там досконально все проверяйте,чтобы подобная ситуация не повторилась и в свидетельстве было все правильно пописано
Дождитесь сдачи дома и там досконально все проверяйте,чтобы подобная ситуация не повторилась и в свидетельстве было все правильно пописано
0
0
218/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
22 мая 2014, 16:09
Иван, хоть и по общ.правилам, в случае возникновения споров, должны читаться данные (приниматься в расчёт), которые расшифрованы словами, НО в данном случае, хочу заметить, вот что:
1) До момента регистрации первого договора (ДДУ) застройщик был обязан предоставить в регистрационный орган план создаваемого объекта недвижимого имущества, с указанием количества помещений находящихся в составе создаваемого объекта долевого строительства, в том числе планируемой ПЛОЩАДИ КАЖДОГО помещения)!!! ( ст. 24 Закона 214-ФЗ, ст. 25.1 Закона 122-ФЗ)
2) Кроме того, в ДДУ помимо указания конкретного объекта долевого строительства (с указанием места расположения строящегося объекта, расположения помещения (секция, блок, этаж), его строит.номера) в предмете договора , должна содержаться информация о расположении помещения на плане (с указанием строит.осей), со ссылкой на план создаваемого помещения
3) В свою очередь регистраторы рег.органа вносят запись в ЕГРП о регистрации договора, в том числе информацию о сделке и площади помещения, на основании представленной тех.документации.
Т.О., Иван, на лицо разночтение, а точнее тех.ошибка в самом договоре. И в случае спора, связанного с реальным увеличением/уменьшением площади – признание тех.ошибки в договоре очевиднее, чем признание изменение площади объекта.
1) До момента регистрации первого договора (ДДУ) застройщик был обязан предоставить в регистрационный орган план создаваемого объекта недвижимого имущества, с указанием количества помещений находящихся в составе создаваемого объекта долевого строительства, в том числе планируемой ПЛОЩАДИ КАЖДОГО помещения)!!! ( ст. 24 Закона 214-ФЗ, ст. 25.1 Закона 122-ФЗ)
2) Кроме того, в ДДУ помимо указания конкретного объекта долевого строительства (с указанием места расположения строящегося объекта, расположения помещения (секция, блок, этаж), его строит.номера) в предмете договора , должна содержаться информация о расположении помещения на плане (с указанием строит.осей), со ссылкой на план создаваемого помещения
3) В свою очередь регистраторы рег.органа вносят запись в ЕГРП о регистрации договора, в том числе информацию о сделке и площади помещения, на основании представленной тех.документации.
Т.О., Иван, на лицо разночтение, а точнее тех.ошибка в самом договоре. И в случае спора, связанного с реальным увеличением/уменьшением площади – признание тех.ошибки в договоре очевиднее, чем признание изменение площади объекта.
1
0
1 335/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
22 мая 2014, 16:09
По поводу последующей регистрации права собственности на объект:
помимо самого ДДУ на регистрацию обязательно предоставляется Акт приема передачи помещения. 214-ФЗ не содержит обязательных требований указывать S передаваемого помещения, но, как правило, в нём указывается фактическая S передаваемого помещения по данным тех.инвентаризации (она может как совпадать с данными проект.тех.документации и договора, так и не совпасть). В свою очередь рег.орган вносит запись о площади объекта именно по данным замеров Ростехинвентаризации.
В Вашем случае, я б рекомендовала данную тех.ошибку обсудить с застройщиком и совместно с ним согласовать порядок ваших совместных действий (составлять ли сейчас доп.соглашение к ДДУ о прочтении пункта о площади помещения в новой редакции и также рег-ть его в Росреестре, либо сейчас оставить всё как есть, а в акте приема-передачи обязательно указывать S).
помимо самого ДДУ на регистрацию обязательно предоставляется Акт приема передачи помещения. 214-ФЗ не содержит обязательных требований указывать S передаваемого помещения, но, как правило, в нём указывается фактическая S передаваемого помещения по данным тех.инвентаризации (она может как совпадать с данными проект.тех.документации и договора, так и не совпасть). В свою очередь рег.орган вносит запись о площади объекта именно по данным замеров Ростехинвентаризации.
В Вашем случае, я б рекомендовала данную тех.ошибку обсудить с застройщиком и совместно с ним согласовать порядок ваших совместных действий (составлять ли сейчас доп.соглашение к ДДУ о прочтении пункта о площади помещения в новой редакции и также рег-ть его в Росреестре, либо сейчас оставить всё как есть, а в акте приема-передачи обязательно указывать S).
0
0
903/50 000
21 мая 2014, 00:36
Иван, чтобы избежать любых трудностей и вопросов Вы можете обратиться в росреестр, исправят быстро и дешево. Но какая разница есть эта ошибка сейчас или ее нет? Олег уже верно подметил, что внимательным нужно быть при подписании акта приема-передачи. Так что можете пока не спешить.
0
0
282/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
20 мая 2014, 19:40
Техническая ошибка исправлчется в теч трех дней
1
0
47/50 000
0/50 000
20 мая 2014, 15:40
После завершения строительства и сдачи дома, Вы будете подписывать Акт приема передачи, в нем указываются уточненные данные согласно обмеров( а фактическая площадь почти всегда отличается от проектной), которые будут вносится в ЕГРП. Будьте внимательны при подписании Акта.
2
0
274/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости