Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Одобрит ли банк ипотеку по покупке квартиры, полученной продавцом в наследство по завещанию от родственника 1,5 года назад?
Сергей Бутов
2 марта 2016
Вся Россия
17 766
14
Одобрит ли банк ипотеку по покупке квартиры, полученной продавцом в наследство по завещанию от родственника 1,5 года назад?
Понятно, что банк смотрит каждую конкретную квартиру, но хотелось бы заранее понимать есть ли шанс получить одобрение ипотеки по такого рода квартире.
Автор
Теги
14
Сергей Бутов
Могут подойти
14 комментариев
Альберт Садыков
2 марта 2016, 20:14
Лучший совет
Если Вы её собрались покупать, то должны понимать следующее:
1. Банку без разницы сколько дней наследству, наследство ли это и/или решение суда или ещё чего нибудь похлеще, банку важны государственные документы зарегистрированные в установленном законом порядке.
2. Банку гораздо важнее сохранность, целостность и ликвидность объекта в случае его реализации.
3. Банку гораздо важнее платежеспособность заёмщика.
4. Банку вообще по большому счёту плевать на последствия разворота сделки, СВОИ деньги банк застраховал.
5. Банк не интересуют деньги заёмщика, которые тот внёс в качестве первоначального взноса.
11
0
633/50 000
0/50 000
3 марта 2016, 10:18
У нас банки одобряют даже те квартиры, которые были куплены с использованием средств мат.капитала, но по обязательствам, в них не выделили доли детям, и миновалась опека. Что является нарушением закона. Т.е., юр.чистота объекта проверяется в пол глаза.Тут больше Вам нужно переживать, как покупателю, чтоб не объявился в будущем наследник и не восстановил срок давности, пропущенный, скажем, по уважительной причине. Но для этого есть страхование титула.
2
0
454/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
3 марта 2016, 07:32
Миша по подробней можно, про что речь?
1
0
38/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
3 марта 2016, 13:24
Да Миш увидел, приму во внимание. Через полгода до нас докатится! ))))
0
0
70/50 000
3 марта 2016, 00:38
Добавлю свои пять копеек. Смотря еще какая сумма в ДКП? Может не банк завернуть, а Росреестр. Информацию об этом получил на днях от самих банкиров.
1
0
147/50 000
0/50 000
3 марта 2016, 10:12
Альберт, узнавал у самих менеджеров Сбербанка. Ответили мне, что по некоторым ДКП с занижением суммы, они получили отказ в регистрации в Росреестре. Эти чудеса были еще в конце прошлого года. Поэтому ходят слухи о том, что Сбербанк от занижения в скором времени откажется. Просто причина не в банке, а в Росреестре как выяснилось!!!
0
0
332/50 000
3 марта 2016, 10:31
В личку цитату написал как они мне объяснили.
0
0
45/50 000
Как верно написали мои коллеги,Банк в первую очередь проверит Вашу платежеспособность,потому как,даже если квартиру у Вас отсудят обделенные наследники,платежи по ипотечному кредиту Вам все равно придется исправно платить.
4
0
222/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
2 марта 2016, 22:21
Банк одобрит. Страховая может отказать в страховании титула (риска утраты права собственности) или выставит заоблачный счет. "Квартиры со свежим наследством", по-прежнему, одни из самых рискованных на рынке вариантов.
4
0
219/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
2 марта 2016, 21:23
Банк одобрит хоть что, лишь бы там по официальным справкам все было в порядке.... Это, если бы у вас был свой риэлтор и он проверял историю квартиры как положено, то мог бы и не одобрить покупку....))
Но у вас вся надежда же на банк... Так что пропустит..... А дальше уж: пронесет, не пронесет...кто его знает...
Или страхуйте титул три года подряд-может и поможет.... Или три года пейте снотворное, чтобы спалось....и прислушивайтесь к шагам на лестнице.....тьфу -тьфу, может пронесет.....
Зато какая экономия будет -на риэлторе......
4
0
550/50 000
0/50 000
2 марта 2016, 19:48
Шанс получить одобрение по такой квартире есть. Не задумывались зачем банки стимулируют заемщиков страховать титул? Вам бы задуматься о наследстве. Банки и страховые проверяют законность слелок по официальным документам. Оценивать риск появления других наследников Вам придеться самостоятельно.‌‌‌
5
0
297/50 000
0/50 000
Сергей,слухам не верьте.Конкретный объект имеет конкретную историю со всеми вытекающими...Для Покупателя вопрос юр.чистоты Объекта куда важнее вопроса об одобрении банка. Вам - к спецу по недвижимости с практическим опытом.
5
0
224/50 000
0/50 000
Сергей Бутов
Автор
2 марта 2016, 19:23
Слышал несколько раз такое мнение, что квартиры со свежим наследством вроде как не подходят под требования большинство банков.
Так ли это на самом деле?
0
0
158/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости