Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Необходимо продать квартиру (граж РФ, но нерезидент)
ID: 92722990
29 июня 2022
Вся Россия
2 045
7

Добрый день,


Необходимо продать квартиру в Москве:


1. У меня гражданство РФ, я не налоговый резидент РФ (проживаю в недрудественной стране - Евросоюз).

2. Продавать буду по генеральной доверености (на ней точно будет указано, что доверенность выдана посольством россии в недружественной стране).

3. Квартира с единым собственником, во владении больше 10 лет.


Вопрос:

1. Есть ли специфические регуляции/законы сейчас для нерезидентов из недружественных стран, являющихся гражданами РФ в сделках с недвижимостью?

2. Что с уплатой налога для нерезидента, какой процент составляет он на данный момент? Читал что с 2019 года его упразднили для нерезидентов. Так ли это?

Автор
Теги
7
ID: 92722990
продажа квартирынерезидент
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 075 776 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
22 713 032 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
Аминьевская
24 мин.
ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
23 756 800 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 3
Сокол
13 мин.
Песчаный переулок, 14К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 2
Пионерская
7 мин.
Большая Филевская улица, 53К2, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 1
84 300 ₽/мес.
2-комн.кв., 43 м², этаж 1
Ломоносовский проспект
10 мин.
Мосфильмовская улица, 33, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Улица 1905 года
10 мин.
переулок Волков, 17, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 17
Пионерская
2 мин.
Малая Филевская улица, 22, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
11 400 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Динамо
10 мин.
улица Новая Башиловка, 10, Москва
7 комментариев
Дмитрий Каредва
29 июня 2022, 12:40
Лучший совет
Здравствуйте. Росреестр давал разъяснения по этому вопросу и довольно четкие. При наличии гражданства РФ никаких ограничений по сделкам на сегодняшний день нет. Второе гражданство/ВНЖ в недружественной стране не имеет значения. Вопрос: доверитель-собственник объекта недвижимости является гражданином РФ? Если да, ограничений нет. Если гражданства РФ нет, то средства от продажи должны быть зачислены на спецсчет. Ставка для налогоплательщиков, не являющихся налоговыми резидентами РФ, по-прежнему 30%, однако применимы минимальные предельные сроки владения. Налога в данном случае не будет, обязанности подачи декларации не будет.
10
0
631/50 000
0/50 000
Анна Лаврова
29 июня 2022, 19:34
Светлана Дергачева написала, что "..или зарегистрированы на территории иностранного гос-ва или имеете постоянный доход от работы на территории иностранного гос-ва, то необходимо озаботиться получение спец. разрешения на продажу недвижимости " .
ОДНАКО. Все другие участники этой темы написали, что ТОЛЬКО если есть Гражданство.

А также - кто и как может узнать про постоянный доход в другой стране? Хоть дружественной , хоть недружественной. Может и можно, но это далеко не простое дело..

А поподробнее не могли бы ?
0
0
554/50 000
0/50 000
Арман Барекян
29 июня 2022, 17:31
Добрый день! При всём уважении к коллеге, а также из соображений исключения двойственных ощущений у автора вопроса, считаю, что нужно прямо сказать, что большинство ответивших специалистов не согласны с формулировкой Светланы Дергачевой, ибо есть убедительное понимание, что для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации. Буквально сегодня провели сделку с таким же нерезидентом, который освобождён от уплаты налога в рамках минимального срока владения и от подачи налоговой декларации по итогам полученного дохода от продажи собственного имущества. Никаких спец. счетов и разрешений НЕ требуется!
8
0
683/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
29 июня 2022, 15:07
Никаких проблем не вижу по продаже недвижимости. Все стандартно. НДФЛ при продаже не будет.

Нужно только проследить, чтобы в доверенности были полномочия на продажу, подписание Договора и акта приема-передачи квартиры, на подачу документов и заявления на регистрацию, получение документов с регистрации, исправление возможных ошибок, приостановку рег.действия и т.д.
3
0
377/50 000
0/50 000
Светлана Дергачева
29 июня 2022, 11:47
Добрый день. Если помимо гражданства РФ вы имеете второе гражданство -государства из списка недружественных, или зарегистрированы на территории иностранного гос-ва или имеете постоянный доход от работы на территории иностранного гос-ва, то необходимо озаботиться получение спец. разрешения на продажу недвижимости во избежании отказа в гос регистрации перехода права.

Если на сегодняшний день вы обладатель только гражданства РФ и доверенность будет подготовлена посольством РФ на территории иностранного гос-ва по вашему общегражданскому паспорту- проблем не возникнет.

На налог Вы не попадаете по причине срока давности приобретения объекта (изменения 2019 г. именно этого коснулись для налоговых нерезидентов).
2
0
736/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
29 июня 2022, 11:37
1. При наличии гражданства РФ можете продать, без использования специальных счетов и разрешений правительственной комиссии;
2. Налога не будет, потому что квартира находится больше минимального срока владения
7
0
213/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
29 июня 2022, 11:37
Добрый день. Если у Вас есть паспорт РФ то проблем не будет, по доверенности ограничений нет. С налогами да, все поменялось, сроки для Вас такие же как для резидентов. Налога у Вас не будет.
Сложности бывают с банковскими счетами, надо этот пункт подробно прописать в доверенности.
8
0
287/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы