Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налогообложение доходов от продажи недвижимости семей с детьми
ID: 86729301
18 апреля 2024
Вся Россия
6 991
6

Добрый день.

Есть квартира 68 кв.м., владеем ей менее 3-х лет.

Хотим продать её и оформить ипотеку на строительство дома (150 кв.м.) + земельный участок.

В семье двое детей младше 18 лет.

У детей и мужа 1/3 доля в другой квартире общей площадью 61 кв.м. (то есть их общая доля 20 кв.м.).

Насколько я понимаю, все условия для того, чтобы не платить налог с продажи выполнены?

Вопрос в том, можно ли будет оформить ипотеку на новую недвижимость или обязательно за наличные покупать?

Спасибо за ответы!

Могут подойти
9 комментариев
Лучший совет
в п.2 ст. 217.1 сказано, что взамен продаваемой квартиры надо либо жилое помещение приобрести (готовое), либо принять участие в долевом строительстве и оплатить стоимость ДДУ.
Срок приобретения -- до 30.04. года, следующего за годом продажи.
У Вас не ДДУ. А расценивать Ваше встречное приобретение, как приобретение готового жилого помещения , налоговая сможет только в том случае, если Вы успеете в указанный срок не только построить дом, но и сдать его в эксплуатацию, и зарегистрировать право собственности на него, как на готовое жилое помещение.
Ну и дом должен быть либо больше проданной квартиры по общей площади, либо дороже нее по кадастровой стоимости.
А ипотеку оформить можно будет, если банк одобрит, т.е. ипотека не повлияет на освобождение от налога по доходу от продажи квартиры.
6
0
819/50 000
0/50 000
ID: 86729301
Автор
18 апреля 2024, 20:02
Ирина Владимировна, благодарю за (как всегда) исчерпывающий ответ!
0
0
66/50 000
Перечитала статью НК после уточнения Армана. Я неправа)) -- не обратила должного внимания на то, что там прямо указано, каким договором должно быть оформлено приобретение, а это либо купля-продажа, либо мена, либо ДДУ.
ДДУ здесь совсем не приплетешь. А купля-продажа при строительстве дома может получиться только, если участок и дом оформить на третье лицо, а по окончании строительства купить у него все это на себя. Но тогда ипотеку уже не взять будет, да и с налогами, которые у третьего лица возникнут при такой скорой продаже, тоже надо разбираться и всё просчитывать.
0
0
581/50 000
ID: 86729301
Автор
19 апреля 2024, 08:38
Очень это печально, конечно.

Можно Вам задать следующий вопрос:
Ипотека на Квартиру оформлена 17.11.21 г. (по ДДУ).
Я правильно понимаю, что без уплаты налога можно продавать её с 17.11.24 г., если это единственное жилье?
У мужа есть доля в другой квартире, но он подарит её детям в ближайшее время. Этот факт никак не повлияет на налогообложение?
0
0
374/50 000
Если квартира оформлена только на мужа, и нет никакого жилого помещения, оформленного на Вас возмездным договором в период брака, то после дарения доли мужа это будет единственным жильем. Срок три года будет исчисляться со дня поступления оплаты ДДУ на счет застройщика, а это может быть и не день оформления ипотеки.
0
0
317/50 000
19 апреля 2024, 00:40
Ирина Владимировна, согласен, что несправедливо, но что поделать, пока так обстоят дела. Знаете, что много времени уделяю фз-382, прошу всех обратившихся за советом вернуться с обратной связью, но на данный момент не имею информации о судебном прецеденте. Все ждут и регулярно спрашивают есть ли новости, но никто из моих не хочет или не рискует стать первопроходцем.
1
0
368/50 000
0/50 000
Арман, на самом деле это несправедливо и продержится до тех пор, пока кто-нибудь не обратится по этому вопросу в суд. Ведь закон был создан для облегчения налогового бремени для таких семей с детьми, которые возмездно улучшают жилищные условия.
И чем отличаются те, кто за деньги купил готовый дом, от тех, кто за деньги осуществил его строительство, если и те, и другие делают это для улучшения условий детей?
4
0
417/50 000
0/50 000
18 апреля 2024, 21:14
https://www.cian.ru/blogs-osvobozhdenie-semej-s-dvumja-i-bolee-detmi-ot-ndfl-pri-prodazhe-nedvizhimosti-322291/ Буквально утром ответил, девушке по имени Анна, на её сомнения по поводу решения налоговой, посмотрите самый-самый крайний вопрос в моём блоге.

Налоговая такое не расценит, не примет и не оценит! В фз-382 нет логики — «построить дом»
2
0
356/50 000
0/50 000
19 апреля 2024, 09:09
Пожалуйста! Если на момент перехода права собственности купленная в ипотеку квартира будет действительно иметь статус единственного жилья, тогда три года нужно исчислять с даты полной оплаты по договору долевого участия. Моментом оплаты является день, в который покупатель зачислил деньги на эскроу счёт, по всей видимости, это 17.11.21 г.
Если продадите ранее минимального срока владения, тогда необходимо оптимизировать возникший налог за счёт имущественного вычета по расходам при покупке и при желании за счёт покупного вычета, если он до сих пор не тронут. Если квартира куплена в браке, то возможности оптимизации увеличиваются двукратно, если не больше, ибо распределив расходы и доходы между супругами появляется дополнительная возможность и быть может, что нет смысла втягиваться в процедуру дарения на детей. Вам лучше получить очную консультацию, нюансов огромное количество!
0
0
891/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости