на 13% от трех миллионов. И еще "попадаете" на необходимость подать декларацию. Но если не получали налоговый вычет на покупку квартиры, то можно им воспользоваться в размере 260 000 и часть возникшего налога погасить за счет этого вычета, оформив нечто вроде взаимозачета с налоговиками. Тут главное будет правильно заполнить декларацию по итогам налогового периода.

Здравствуйте, Татьяна ! Налогом 13% облагается доход, который Вы получаете при продаже недвижимости, если она находится у Вас в собственности менее 3-х лет. Значит, при описанных Вами условиях сделки доход равен 3000 тр, и данная сделка облагается налогом на сумму 0.13*3000=390 тр.

Иосиф,а посредники согласны ради кого-то пожертвовать своим вычетом на покупку?Вдруг самим пригодится когда -нибудь?

Добрый день!
Как уже ответили, при наличии документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры, налогооблагаемый доход от продажи может составить от 1 до 3 млн. руб. в зависимости от наличия права у собственника на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры. Налог к уплате по декларации, соответственно 130 - 390 тыс. руб. Как видим, налог не маленький.
Татьяна (автор вопроса), а если продать квартиру за цену покупки (4млн. руб.) двум надежным посредникам (не близким родственникам), не пользовавшимся правом на вычет при покупке? А они продадут за конечную цену - 7 млн.руб. (можно и за 8 млн.). С учетом изменений в налоговом кодексе, налога к уплате ни у кого не будет.

Да хоть грудничок!)) Вычет на покупку может получить любой, кто имеет доход, облагаемый по ставке 13%. А при продаже недвижимости менее трех лет именно такой доход и возникает.
Про пенсионер и вычет в НК есть, но несколько по другой ситуации.

Ольга, странно, что не нашли, прочитайте НК еще разок...

Ирина Владимировна,а возможен ли взаимозачет,если Продавец (он же Покупатель по встречке) неработающий пенсионер (более 3 лет на пенсии)или неработающий студент?Обе ситуации актуальны для моих клиентов сегодня,а в НК ответа не нашла?

Уважаемая Татьяна! Продавец квартиры должен рассчитать НДФЛ и задекларировать свой доход от продажи имущества, если квартира, которую он продает, принадлежала ему менее 3-х лет. Указанный доход подлежит обложению НДФЛ по ставке 13% (ст. 224 НК РФ). Вы можете уменьшить доход от продажи квартиры на всю сумму расходов по ее приобретению, выбрав второй способ расчета («Расходы») при заполнении декларации. Цену, за которую Вы ранее приобретали квартиру, необходимо подтвердить соответствующими документами.
Если квартира будет Вами продана в 2014 г., то подать налоговую декларацию Вы обязаны до 30 апреля 2015 г. включительно, а уплатить налог - в срок до 15 июля 2015 г.

Большое спасибо за такой подробный ответ.