Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как узнавать планы развития территории при покупке участка?
Юлия
1 ноября 2022
Вся Россия
5 571
14

Здравствуйте!

Смотрим участки, и возникает вопрос: как проверять, нет ли в планах у властей построить рядом какую-то трассу или строение, мусорный полигон тот же... Есть ли какие-то сайты для удобной проверки?

Может в целом посоветуете какие-то ресурсы для изучения самого участка и окружающего пространства.

Пока что используем только росреестр и карты в гугле и яндексе.

Могут подойти
16 комментариев
1 ноября 2022, 13:08
Лучший совет
Добрый день. Наверняка Вы ничего не узнаете: сегодня планов нет, а завтра они есть. Вот прям каких-то универсальных сайтов по существу вопроса не существует. Удобно - это ГПЗУ на участок, но его сделать может только сам собственник или лицо по доверенности от него. Но и там всей искомой информации не будет.
17
0
308/50 000
0/50 000
3 ноября 2022, 07:10
Здравствуйте, Юлия.
1. Нужно поднять градостроительный план. Это вам поможет увидеть годовой и 5-ти летний план городо/региона
2. Заказать "Сведения из информационной системы обеспечения градостроительной отрасли "Ваш регион"". В этой справке вы увидите всю информацию по использованию участка и его дальнейшие назначения.
3. Изучить на официальном сайте по кадастровой карте ближайшие участки. Стоят по ним ограничения, есть ли в радиусе 5 км рекреационные зоны.
2
0
479/50 000
0/50 000
3 ноября 2022, 07:14
Добавлю. Обратитесь к кадастровым инженерам, чтобы они собрали для вас сведения по данному участку. Это упростит и ускорит для вас процесс.
0
0
140/50 000
Юлия
Автор
3 ноября 2022, 19:50
да вот я пытаюсь найти актуальные генпланы Новой Москвы и области, вот бы такую же карту как росреестр
0
0
102/50 000
3 ноября 2022, 00:02
Однозначно, в первую очередь в генеральном плане
0
0
48/50 000
0/50 000
Владимир Хвылёв
2 ноября 2022, 15:59
Еще можно на; ргис точка мосрег тчк ру (по английски)
2
0
54/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
3 ноября 2022, 19:49
спасибо, интересно и полезно
0
0
28/50 000
Владимир Хвылёв
2 ноября 2022, 12:33
Ещё можно на https://rgis.mosreg.ru/v3/#/
0
0
41/50 000
0/50 000
1 ноября 2022, 20:04
О перспективах развития поселения лучше всего смотреть в Генеральном плане, если он конечно есть. Что-то будет в Правилах землепользования и застройки. Некоторую полезную информацию содержат региональные системы обеспечения градостроительной деятельности. Полезное будет в отраслевых программах по обращению с твердыми коммунальными отходами, транспортному развитию и пр.. ГПЗУ не только может не содержать нужной информации, но и быть ошибочным. В моей коллекции недостоверных ГПЗУ их уже 4. Кроме того, можно использовать иные методы анализа перспектив развития территории. Например, недавно при анализе одного из участков в Ленинградской области пришлось опровергать слухи о возможном строительстве рядом железной дороги.
15
0
724/50 000
0/50 000
1 ноября 2022, 14:08
Здравствуйте, собственник земельного участка должен заказать ГПЗУ, там все будет видно. Он делается бесплатно, 5-7 рабочих дней, после приходит на электронную почту. ГПЗУ может заказать только собственник, либо доверенное лицо.

Во всех источниках, которые Вы будете смотреть будет либо недостоверная информация, либо она будет отражена после того, как это будет отмечено в ГПЗУ данной локации.
12
0
404/50 000
0/50 000
ID: 88760798
1 ноября 2022, 14:03
Если уже определились с районом/округом, где будете покупать участок, найдите на сайте его администрации ПЗЗ -- план застройки и землепользования. Там указаны зоны, территории и ограничения по их использованию. И если у администрации появляются планы по застройке/освоению каких-то территорий, они должны публиковать обновления у себя же на сайте.
Для примера -- ПЗЗ и др. документы по округу Истра: https://istra-adm.ru/activities/development?tab=tab5316
Ну и ГПЗУ тоже, конечно, нужен.
0
0
497/50 000
0/50 000
1 ноября 2022, 13:09
Добрый день, Юлия! Через госуслуги заказать ГПЗУ (кроме действующего собственника никто не сможет. Попросите пусть закажет - это нормальный порядок отношений между потенциальным покупателем и продавцом). Также рекомендую нанять специалиста на сопровождение сделки, ибо не дорого, но зато надёжно, заодно проверит на предмет юридических пороков и оценит риски покупки.
17
0
367/50 000
0/50 000
1 ноября 2022, 12:53
Попросите продавца ГПЗУ
15
0
23/50 000
0/50 000
1 ноября 2022, 13:21
добавлю, по одному участку смотрел 2 ГПЗУ, полученных в течение года, и два раза планы местных властей менялись, относительно объекта. Люди до сих пор в раздумье, начинать им строительство дома или нет.
0
0
203/50 000
Юлия
Автор
1 ноября 2022, 23:14
А что там именно было? те ГПЗУ, что я видела, содержат просто прямоугольник места, в котором можно построить дом. Как правило, это просто отступы по 3 метра с каждой стороны от границы...
0
0
187/50 000
2 ноября 2022, 10:39
По всей видимости, вы не ГПЗУ видели, ГПЗУ - документ на нескольких страницах, и там достаточно много сведений, вплоть до возможности подключения коммуникаций.
0
0
159/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости