Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
как проверить строительную компанию?
Владимир
3 апреля 2013
Вся Россия
5 301
10
Добрый день! Мы собираемся вложиться в строительство загородного таунхауса (малоэтажное загородное жилое строительство (девелопмент)). Подскажите, пожалуйста, как можно проверить надежность компании? Какие документы нужно у них потребовать? Какие партнеры должны быть? Какие риски мы несем и т.д.? Компания - "Инвестиционно-строительная компания Филинъ".
Заранее спасибо!
Автор
Теги
10
Владимир
Могут подойти
10 комментариев
3 апреля 2013, 19:04
Лучший совет
Честно?! Никак. Покупка строящейся недвижимости - это всегда риск. Единственное, что можно Вам порекомендовать... изучите исходно-разрешительную документацию, предлагаемый к заключению договор, проектную декларацию, почитайте 214 ФЗ Об участии в долевом строительстве и т.п. Покупать квартиру можно только по этому Закону. Тут и полная ясность насчет проекта дома, количества и параметров квартир на момент продажи, и фиксированный размер неустойки, и право дольщика в случае невыполнения договора расторгнуть его, и мгновенное оформление в собственность, и отсутствие риска двойных продаж. И даже обязанность застройщика предупреждать о задержке сдачи объекта минимум за два месяца. Вот только от одного этот Закон не спасет… банкротство.
16
0
739/50 000
0/50 000
Все комментарии очень полезны, но пригодятся они Вам только в том случае, если все-таки рядом с Вами будет опытный специалист, который вникнет ВО ВСЕ НЬЮАНСЫ!!!. Удачи Вам!
1
0
173/50 000
0/50 000
4 апреля 2013, 15:44
Не посмотрев документы, проверить - нереально. Проконсультируйтесь со специалистом на месте. Лучше всего - наймите опытного агента, или юриста, и уже с ним идите в компанию.
3
0
174/50 000
0/50 000
4 апреля 2013, 13:11
Уважаемый Владимр!
Начните с проверки предоставленных документов.
1. Статус земли, тогда вы поймете можно ли вообще там строить именно тот вид недвижимости который вам предлагают купить.
2. Разрешение на строительство. (если оно есть, то значит проектная документация готова и согласована в установленном порядке) В Ленобласти на сегодняшний день, около 40% загородки строится без соответствующего пакета разрешительной документации...
3.Вид договора по которому вы собираетесь приобретать этот объект недвижимости. (если дду, то тогда ознакомьтесь с проектной декларацией)
4. Есть ли банки, аккредитовавшие данный объект под ипотеку (слабое утешение, но все же плюсик)
5. Обязательно посетите стройку и офис компании, уже то, что контакты указаны только мобильные телефоны, слабый сайтик, нет информации о разрешительной документации, нет образца договора с дольщиком или пайщиком... уже как-то грустно.
6. Загородкой они видимо совсем недавно занялись, слышал о них как о риэлторе, лизингодателе, а вот как застройщик, совсем не известны...
И главное, наймите себе специалиста, пусть каждый занимается своим делом..
с уважением, Ежов А.В.
5
0
1 192/50 000
0/50 000
4 апреля 2013, 12:59
Владимир!
К сказанному коллегами могу добавить следующее:
Обратитесь к опытному юристу - практику в этой области (и идите вместе с ним на приём к руководству строительной компании. Юрист затребует необходимую документацию, проведёт правовой анализ предоставленных документов, тщательно их проверит и посоветует Вам как поступить дальше.
Не экономьте на мелочах...Удачи!
2
0
385/50 000
0/50 000
Алена Сахновская
3 апреля 2013, 22:37
А так же разрешение на строительство
3
0
42/50 000
0/50 000
Для ответа на Ваш вопрос необходимо делать анализ документации по строительству и договора, который Вам нужно будет заключать с застройщиком. На форуме это не реально сделать.
4
0
175/50 000
0/50 000
Проверяйте документы на предоставленную землю, утвержденные проекты.
4
0
68/50 000
0/50 000
3 апреля 2013, 19:13
К вышесказанному хочу добавить: узнайте назначение земель, на котором строится таунхауз, и что на выходе будет - собственность на квартиру или общая долевая собственность. Если планируется оформление в виде долевки- уже не хорошо.
11
0
230/50 000
0/50 000
3 апреля 2013, 18:25
Риски Вы несете самые разные, от нарушения сроков сдачи объекта до банкротства застройщика и как следствие остановки строительства на неопределенное время. Первое, что необходимо проверять так это не надежность застройщика (конечно это вещь важная), а соответствующие документы на сам объект строительства. В идеале, что бы продажа осуществлялась в соответствии с 214 ФЗ - собственно в этом документе Вы можете ознакомиться с перечнем документов которые должны быть на объект (но не думаю, что Вам этот перечь что то уж сильно скажет) Ведь данные документы необходимо не смотреть, а анализировать, а это уже работа профессионала в своем деле - РИЭЛТОРА. Мой совет не экономить на услуге профессионала !!! Удачи Вам.
9
0
715/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости