Есть ли риски по доверенности - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Есть ли риски по доверенности

ID: 98119213

12 декабря 2023

Вся Россия

7 125

Здравствуйте! Купили комнаты в квартире. Сейчас необходимо их объединить в единый объект - квартиру. Решили доверить это риелтору. Необходима заверенная нотариусом доверенность. Формулировки в доверенности внушают определенное опасение, поскольку предполагают предоставление права риелтору снятие с государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прекращения прав на комнаты при одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на квартиру. Уважаемые специалисты, есть ли повод переживать по поводу того, что подобная доверенность может быть использована с незаконной целью? Или с такой доверенностью это невозможно? Спасибо заранее

Автор

Теги

ID: 98119213

риелтор регистрация права собственности риски доверенность

Могут подойти

21 284 840 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

20 192 324 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва

22 046 079 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 7

Андроновка

16 мин.

ЖК "Бестселлер", Басовская улица, 16С3, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

11 000 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 2

Сретенский бульвар

8 мин.

переулок Колокольников, 22С5, Москва

29 999 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Маяковская

4 мин.

2-я Тверская-Ямская улица, 38, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 32 м², этаж 3

Преображенская площадь

4 мин.

Большая Черкизовская улица, 5К3, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Красные ворота

2 мин.

Хоромный тупик, 2/6, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Свиблово

4 мин.

проезд Берингов, 4, Москва

13 комментариев

Александр Воронич

12 декабря 2023, 11:31

Лучший совет

Доверенность не должна содержать полномочия по отчуждению объектов недвижимости и получению денежных средств.

109/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 98119213

Автор

12 декабря 2023, 11:36

Спасибо за ответ! Т. е. если в доверенности будет та формулировка, что я указала (при отсутствии указанных Вами моментов), то она сама по себе не предоставит никаких возможностей для возможного незаконного ее использования, правильно я поняла?

243/50 000

Александр Воронич

12 декабря 2023, 17:56

Да, верно. Соглашусь с Дмитрием, что работать нужно с человеком, которому доверяете. Так действительно всем спокойнее.

118/50 000

Олег Квятковский

13 декабря 2023, 20:58

Законодательство определяет доверенность как письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом ( представляемым, доверителем) другому ( представителю) для представительства перед третьими лицами. Доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав. Различают генеральные, специальные и разовые доверенности. Генеральные доверенности выдаются для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения всех возможных сделок, представительства перед любыми третьими лицами. Специальные – уполномочивают на юридические действия в определенной сфере или для заключения ряда однородных сделок. Разовая доверенность выдается на совершение одного юридического действия (например, подписание договора). Доверенность прекращается вследствие истечения срока, на который она выдана. Доверенность, уполномочивающая на совершение конкретных действий, прекращается, если они фактически исполнены… Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее её, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана… Прекращенная доверенность должна быть возвращена представителем ( его правопреемником) лицу, её выдавшему, чтобы предотвратить возможность её дальнейшего неправомерного использования.

1 301/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

12 декабря 2023, 13:27

Здравствуйте. Исключить полномочия по отчуждению из доверенности если они в ней есть. Все прочие действия производятся без перехода права на объект к третьему лицу.

Если не доверяете риэлтору, лучше его сменить. Будет комфортнее и вам и риэлтору.

258/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

12 декабря 2023, 12:32

Для исключения рисков необходимо:
1) заключить договор с риэлтором, обозначив, какие действия и в какие сроки он совершает;
2) в доверенности необходимо указать только необходимые полномочия для объединения комнат в квартиру: прекращение права собственности на комнаты по такому-то адресу (без права распоряжаться имуществом), регистрация права собственности на квартиру по такому-то адресу, представительство в УФРС, подача и получение документов;
3) выдать указанную доверенность на срок, достаточный для совершения Вашего поручения.

550/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

12 декабря 2023, 12:08

С такой доверенностью это невозможно.

37/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

12 декабря 2023, 11:47

стандартные полномочия при объединении комнат.
в принципе, вы можете сделать всё самостоятельно, подав соответствующее заявление в мфц

139/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

12 декабря 2023, 12:09

я не вижу текста доверенности, поэтому не вижу риска)

53/50 000

Антонина Каткова

12 декабря 2023, 11:44

стандартные полномочия при объединении комнат.
в принципе, вы можете сделать всё самостоятельно, подав соответствующее заявление в мфц
с какой целью вы решили объединить?

180/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

12 декабря 2023, 11:36

если указано так, как вы написали, то см.фз-218, ст.14, п.3 - именно так и делается в случаях, аналогичных вашему. по этим разрешениям поверенный не сможет переписать эти комнаты на себя или продать их кому-то другому.
а вот если там это указано раздельно, то текст доверенности, конечно, лучше переписать.
и уж тем более, как пишет александр воронич, доверенность в таком случае категорически не должна содержать разрешение на получение денежных средств

464/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 98119213

Автор

12 декабря 2023, 11:50

Спасибо за ответ! Т. е, как я поняла, главное, чтобы данные формулировки стояли во взаимосвязи (снятие с учета и прекращение прав на комнаты с ОДНОВРЕМЕННОЙ постановкой на учет и регистрацией права на квартиру)?

211/50 000

не риэлтор

12 декабря 2023, 12:31

да, и чтобы при этом отсутствовали другие полномочия. то есть чтобы текст доверенности сам по себе сужал ее до одного и однократного действия. в нотариальной конторе знают, как такую составить.
ps если у вас есть техническая возможность (вы физически находитесь в городе), то лучше действительно сделать это самостоятельно. и здесь вопрос не то что в рисках по конкретной бумаге, а в том что вам же будет спокойнее )) как это говорится, "хочешь сделать хорошо - сделай это сам"(с), ну в данном случае "спокойно"

516/50 000