Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Две ипотеки в цепочке
Ангелина
20 мая 2014
Вся Россия
8 453
34
Здравствуйте.
Продаем квартиру, продажа альтернативная. Себе присмотрели квартиру со свободной продажей, но у нас будет ипотека, которая одобрена Сбербанком. Нашу квартиру тоже хотят купить по ипотеке, но через Петрокоммерц банк. Наш менеджер ипотечный говорит, что такую цепочку провести нельзя, мол, Сбербанк с другими банками не работает. Это действительно так? Если да, то можно ли разбить цепочку на две независимые сделки и провести их в один день? каковы наши риски в таком варианте?
Автор
Теги
34
Ангелина
ипотека
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
23 923 851 ₽
апарт.-студия, 46 м², этаж 8
Павелецкая
4 мин.
ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва
3-комн.кв., 68 м², этаж 2
22 380 621 ₽
3-комн.кв., 68 м², этаж 2
Нижегородская
11 мин.
ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва
апарт.-студия, 32 м², этаж 12
9 565 050 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 12
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
31 400 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Павелецкая
15 мин.
Космодамианская набережная, 32-34, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Коломенская
14 мин.
Нагатинская набережная, 40/1, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 570 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
34 комментария
ID: 2327733
20 мая 2014, 16:23
Лучший совет
Да можно и цепочку разбить - просто надо четко ситуацию представлять (в рамках форума это затруднительно). Одабривайте квартиры (одну в Петрокоммерце другую в Сбере) - после получения одобрения планируйте сделки с интервалом 7 дней (это если в кратце не вникая детально в ситуацию)
5
0
281/50 000
0/50 000
Ангелина
Автор
20 мая 2014, 16:27
А не будет риска, что мы свою квартиру продадим, а у нашей альтернативы вожжа под хвост попадет, и они откажутся от сделки, все ж не в один день проводится все?
0
0
160/50 000
ID: 2327733
20 мая 2014, 16:54
Данный риск никуда не деть. Вы либо его принимаете, либо нет. А что говорит Ваш риэлтор по данному вопросу?
0
0
107/50 000
Ангелина
Автор
20 мая 2014, 17:11
Говорит, что лучше подождать человека либо с ипотечной от Сбербанка, либо со свободными деньгами. Иначе вот эти риски.
0
0
125/50 000
ID: 2327733
20 мая 2014, 17:32
Доверяйте нанятому специалисту - если говорит, значит знает что делает !
0
0
72/50 000
Ангелина
Автор
20 мая 2014, 17:40
Да у меня дело не в недоверии, а в моем подвешенном состоянии: придет такой покупатель - не придет, продастся моя альтернатива к тому времени или нет. Хочется определенности)
0
0
174/50 000
ID: 2327733
20 мая 2014, 17:47
Тяжко с определенностью при продаже квартиры ;))) Ваш специалист исходя из цены Объекта (активности по показам) должен иметь представление о сроках ее продажи на данном рынке - это его работа.
0
0
192/50 000
Ангелина
Автор
20 мая 2014, 17:55
Должен, но все равно нервно))
0
0
29/50 000
Людмила Гечус
23 мая 2014, 14:06
Ангелина, здравствуйте!
Ничего сверхсложного нет. По новому закону, договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания, в нем надо просто прописать все условия взаиморасчетов. Риск, конечно, остается, но он остается даже в том случае, если документы уже сданы на регистрацию, кто нибудь из участников может передумать и отказаться от сделки.
0
0
364/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
21 мая 2014, 16:08
Если с Продавцом нижней квартиры договоритесь, то всё остальное вопрос технический, так как он деньги получает и решать ему.
0
0
124/50 000
0/50 000
Ангелина
Автор
21 мая 2014, 16:58
Да, это я уже поняла, спасибо)
0
0
30/50 000
Максим Бабейкин
21 мая 2014, 12:54
Теоретически - можно. Сбер, конечно, организация специфичная и отличия есть даже между отделениями, но в МО - делали такую. Если Сбер на это, всё-таки, не идёт - тогда, да, разбивайте цепочку.
0
0
193/50 000
0/50 000
Ангелина
Автор
21 мая 2014, 16:57
Спасибо)
0
0
8/50 000
Алексей Селиванов
21 мая 2014, 08:40
можно
0
0
5/50 000
0/50 000
Виталий Котов
21 мая 2014, 01:29
На кону - квартиры, ипотека носит лишь вспомогательный характер в качестве финансового инструмента. Оценивайте ситуацию и если Вам настолько нравится квартира, то договаривайтесь с Покупателями о возможностях Вашего перехода в Петрокоммерц, либо ищите другого Покупателя, либо рискуйте.
0
0
286/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
21 мая 2014, 00:59
Можно, но детали и схема сделки может быть составлена только после детального изучения варианта-документов. Можно провести одобрение и сделку в одном банке по цепочке, а потом вам перекридетоваться в банке, который более интересен
0
0
232/50 000
0/50 000
Ангелина
Автор
21 мая 2014, 01:11
Я глянула сейчас сайт Сбербанка на тему рефинансирования ипотеки, нам не выгодно, из-за процентной ставки(((
0
0
108/50 000
Евгений Морозов
20 мая 2014, 23:58
Ангелина, риски всегда есть и ничего Вас от них не избавит. А минимизировать всегда можно.
Вот только если предвидятся какие-то сложности, то Вы со своим покупателем можете существенно упростить задачу: одобряйтесь в одном банке, это же не проблема, ставки и условия будут похожими, а подвешенного состояния избежите. Странно, что Ваш специалист не предложил подобный вариант. Удачи Вам!
0
0
393/50 000
0/50 000
Ангелина
Автор
21 мая 2014, 00:10
Мы бы с радостью одобрялись в одном банке, но нам Сбербанк проценты низкие предложил (конечно итоговый расчет будет несколько иным), а вот моему покупателю Сбербанк ипотеку не одобрил, поэтому он получал одобрение в Петрокоммерце. Т е мы не готовы уйти от Сбербанка, а он не может прийти в Сбербанк(((
0
0
301/50 000
Игорь Акопов
20 мая 2014, 23:26
Риски есть.Слушайте своего специалиста.
0
0
39/50 000
0/50 000
Наталья Евтушенко
20 мая 2014, 22:50
Однозначно Сбер не пойдет на альтернативную сделку. В разных подразделениях банка нам отказали. Даже не говорю об ипотеке, там вообще никак. Нам Сбер отказал в проведении альтернативной сделки со свободными деньгами.
Хотя. если Ваш агент постарается, то все получится.
На днях пройдена такая сделка. Покупатель был одобрен в Сбере, продавцы одобрены в ДельтаКредите, и они выбрали совсем не простую квартиру, которая еще была в ипотеке у Газпромбанка))))
Вот мы все "повеселились"))))))))))))
Но!!! ВСЕ ПОЛУЧИЛОСЬ! 2 квартиры и 3 банка! Зато есть новый опыт!
Так что и Вам удачи!
1
0
610/50 000
0/50 000
Ангелина
Автор
20 мая 2014, 23:07
И каким образом договорились Сбербанк и Дельта? или вы раздевали на две независимые сделки?
0
0
91/50 000
Ангелина
Автор
20 мая 2014, 23:09
= разбивали
0
0
11/50 000
Наталья Евтушенко
20 мая 2014, 23:34
Естественно разбивали. Сбер и Дельта не договаривались никак. Договаривались Дельта и Газпром - по второй квартире. Очень сложно все было. Но все остались довольны.
0
0
172/50 000
Ангелина
Автор
21 мая 2014, 00:13
Спасибо за озвученный опыт)
0
0
28/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы