Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Черный список квартир
Частный маклер
7 апреля 2013
Вся Россия
23 520
32
Уважаемые коллеги! Не подскажете есть ли у нас черный список квартир? Просто оченбь хочется обезопасить возможных покупателей или арендаторов.
Суть вопроса: Есть квартира в Выборгском районе стоящая на контроле не только в ЖЭКе,но и в Росреестре как тубинфицированная.Хозяйка дезактивацию делать не собирается мотивируя тем,что папа "вылечился" от открытой формы туберкулеза за пять лет до смерти.Кроме того, умерший папа приобретал квартиру в браке с бывшей женой,которая о его смерти ничего не знает.Выяснив все это мы от покупки отказались,но опасаюсь,что после нашего отказа очередным покупателям просто не все покажут...
Автор
32
Частный маклер
Могут подойти
32 комментария
Иван Северов
7 апреля 2013, 22:04
Уважаемая Галина!
Дело в том, что после проведенной обработки квартиры - даже хозяйка вынуждена будет оттуда уехать! Бактерии открытой формы туберкулеза (палочка Коха) даже в хлоре еще живет 8 минут!!! Поэтому СЭС проводит несколько таких хлорных обработок за период раз в неделю в течении одного-двух месяцев....Понятно, что ни люди, ни животные после таких мероприятий в квартире жить просто не могут...После этого квартиру надо регулярно проветривать и проводить влажную уборку с составами нейтрализующими уже хлор...А в квартире ведь есть и мебель и кровати и занавески и обои и все это впитывает запахи....Поэтому хозяйка зная все это - будет стоять как Брестская крепость - на смерть!
8
0
695/50 000
0/50 000
7 апреля 2013, 22:52
Иван,хозяйка вообще иногородняя...Ей и жить не нужно...Кроме того,продать квартиру без дезактивации она не сможет...Там контроль стоит...
0
0
137/50 000
Светлана Алексеевна Лещенко
7 апреля 2013, 22:02
Галина, это не только нельзя публиковать, но по новому закону о персональных данных нельзя без согласия самого собственника или тубинфиц. (ПНД и т.д.) эту информацию озвучивать вслух публично. Я все время "влетаю" на какие-нибудь "скелеты в шкафу" - часто знакомые платят из своих % за помощь в сопровождении сделки (показ, сбор документов, проверка истории и т.д. по Московскому району СПБ) Я вляпывалась в подобную историю. Но нет бумажки - ты букашка. По своему Московскому району я натоптала дорожку в бывшую туб.больницу на Звездной (теперь там диагностический центр) в архив. За очень маленькие подарочки - фрукты, кофе, чай есть две хорошие бабушки, которые по картотеке могут посмотреть адрес. Но это только для старых домов и и если жилец был прописан по этому адресу. А если прописан в Купчино, а жил у жены в Московском районе, то данных нет. Я о покупаемой квартире собираю данные так: прошу продавца вместе со мной взять архивную ф9, действующую форму 9, выписку с лицевого счета (только там можно увидеть временно зарегистрированных), потом в РЭУ - к домоуправу и в аварийку: выясняю, часто ли жильцы квартиры заливали соседей снизу. Если часто - могут быть наркоманы, алкоголики. И про них все все с удовольствием рассказывают - накипело. Иногда не нарко-алко, тогда дальше. Иду к участковому врачу - если знает - всегда скажет. Конфеты врачам не надо, фигуру берегут, надо фрукты, но хорошие. Дальше в соседнюю школу в тетеньке-завхозу или дяденьке ОБЖ. В архиве смотрю, кто учился или учится сейчас. Если никто на эти имена не реагирует - тогда почти зеленый свет для покупки. ПНД справки посторонним не дают и от них толку мало - архивы частично уничтожены, был период 2001-2005, когда за денежку можно было снять с учета. Иду на почту в отдел доставки заказных - спрашиваю про судебные уведомления. Если везде чисто - это еще больше настораживает, безупречных нет. Туб и гепатита боюсь очень, но не меньше боюсь самоубийц и разные преждевременные смерти. Да, бабушек-сталинисток-инвалидок само-собой.
12
0
2 022/50 000
0/50 000
Светлана Алексеевна Лещенко
7 апреля 2013, 22:15
"опасаюсь,что после нашего отказа очередным покупателям просто не все покажут..." Галина! Адрес не предоставляйте, если кто будет спрашивать. Вы не имеете права распространять данные - они есть в ЖЭКе и Росреестре. Всех спасти нельзя - кто опасается, то проверяет. Может страхи напрасные, и ничего плохого не случится. В Спб всегда менялось в СССР и продавалось потом много квартир от тубинфицированных в различных стадиях. Мне наш юрист советует задавать "наводящие" вопросы по поводу кто кем работал (работает) и инвалидности - типа были ли льготы. По Туб дают инвалидность 3 группы - работающей или 2 - неработающей. Но при обеих формах есть льготы по квартплате. Узнать это можно у бухгалтера, когда будете брать выписку с лицевого счета. Если льготы - проверяем на ПНД и Туб. Это все тяжело проверяется - покупатель должен это понимать о оплачивать.
0
0
854/50 000
Сергей Николаевич
7 апреля 2013, 21:07
Галина на форуме ЕМЛС в терминале агента есть примерно такой список.
3
0
68/50 000
0/50 000
Ответственность перед клиентом у агента была, есть и будет всегда.Проверять перед сделкой необходимо любую квартиру,независимо от того ,в черном она списке или в белом...
4
0
171/50 000
0/50 000
7 апреля 2013, 22:50
Я с Вами согласна..Но есть вещи,которые не проверить! Как Вы проверите был ли наследодатель в браке?? В 90 -е годы не брали согласий супругов на покупку...Как и сейчас,после нововведений с 1 марта...
0
0
202/50 000
Светлана Шиша
7 апреля 2013, 20:43
Бог миловал, не сталкивалась. Но всё равно до сделки надо по-возможности проверять все объекты, независимо от того, есть ли они в "чёрных" списках или нет. Сейчас это особенно актуально, в связи с новым порядком регистрации. Похоже вся ответственность перед Покупателем ложится на нашего брата - агента. :))
2
0
307/50 000
0/50 000
7 апреля 2013, 20:32
Можно же прикреплять сканы документов..Чтобы не быть голословным..Я, например,сделала скрин со страницы Росреестра,где видна контролька с запретом отчуждения...Про жену сложнее..Но я могу назвать ее данные...Никто не говорит о ЧС по необоснованным причинам...ТОлько подтверждение в документальном виде...
2
0
307/50 000
0/50 000
Александр Черкезов
7 апреля 2013, 19:02
Я не сталкивался. Считаю надо общими усилиями такого рода объекты освещать хотя бы на данном сайте. С Уважением!
5
0
112/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости