Добрый день!

Купили 3 года назад квартиру в ипотеку от Альфа-банка на этапе строительства, дом был сдан уже больше года назад, право собственности тогда же зарегистрировано(в т.ч. ограничение прав по Ипотеке в силу закона с указанием Альфа банка, в пользу которого ограничение). И вот неделю назад позвонили из банка и стали требовать оформления Закладной. Я стал смотреть в договор, там есть такой пункт:

"Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является: 11.1. Залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период до оформления права собственности Заемщика на Предмет ипотеки. 11.1.1. Договор приобретения и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в силу закона в пользу Кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее 10 (Десять) Рабочих дней с даты заключения Договора. 11.1.2. При отказе в регистрации залога (ипотеки) прав требования в силу закона в пользу Кредитора по Договору приобретения, договор о залоге прав требования по Договору приобретения должен быть передан на государственную регистрацию залога прав требования не позднее 10 (Десять) Рабочих дней с даты государственной регистрации Договора приобретения. 11.2. Залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией права собственности Заемщика и иных собственников (при наличии) на Предмет ипотеки. 11.2.1. В случае нерегистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу закона в пользу Кредитора подлежит регистрации залог (ипотека) в силу договора об ипотеке Предмета ипотеки не позднее 30 (Тридцать) Рабочих дней с даты оформления права собственности Заемщика."

Правильно ли я понимаю, что после того, как зарегистрировано право собственности, Закладная обязательным документом не является? Ранее закладная не оформлялась - банк не требовал, ну и не сделали.

Знающие люди, подскажите пожалуйста, как лучше сделать в этой ситуации - оформлять Закладную или нет?