Добрый день, какие несёт в риски арендодатель, сдавая недвижимость семье с несовершеннолетними детьми? Не возникнет ли проблем с выселением по окончании договора?
Сенатор предложил внедрить ипотеку без первоначального взноса
21 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
7
Марина
Могут подойти
7 комментариев
2 ноября 2022, 16:18
Лучший совет
Здравствуйте. При условии недобропорядочности нанимателя, выселить его можно только через суд. Плюс риски несвоевременной оплаты, порчи имущества, нарушения правил общежития...
11
1
176/50 000
0/50 000
3 ноября 2022, 15:43
Здравствуйте, Марина, Вы им главное не делайте регистрацию в своей квартире, пропишите условия расторжения договора.
На всякий случай уточните, есть ли у них жилье, если да, то пусть Вам передадут копии документов о праве собственности, для Вас лишними не будут если вопрос станет о судебном расторжении договора.
На деле печальный исход это редкое событие, тут главное корректно составить договор и не делать послаблений после его подписания.
На всякий случай уточните, есть ли у них жилье, если да, то пусть Вам передадут копии документов о праве собственности, для Вас лишними не будут если вопрос станет о судебном расторжении договора.
На деле печальный исход это редкое событие, тут главное корректно составить договор и не делать послаблений после его подписания.
0
0
465/50 000
0/50 000
не риэлтор
3 ноября 2022, 12:58
"Не возникнет ли проблем с выселением по окончании договора?" - не больше, чем с выселением арендаторов без детей. разумеется, если вы не будете делать им прописку ))
2
0
166/50 000
0/50 000
3 ноября 2022, 12:44
Полностью исключить все риски в такой сделке невозможно. Вернее, можно. Если не пойти на подписание договора найма жилого помещения. Риск – понятие субъективное. Снижение риска – это действия, позволяющие уменьшить вероятность его реализации, и/или нейтрализующие последствия его реализации. Обозначенный риск можно купировать законом, договором, прочими уловками.
0
0
364/50 000
0/50 000
2 ноября 2022, 21:47
Выселяя семью с детьми Вы не будете нарушать права несовершеннолетних детей, так как изначально родителям детей известно о заключении ими срочного договор найма.
В заключаемом между вами договоре найма нужно учесть следующие нюансы:
- указание срока договора найма;
- указание условий досрочного расторжения договора найма (к примеру, при просрочке оплаты более одного раза на неделю);
- указание пункта о том, что договор найма может быть продлен лишь с Вашего согласия и что у них нет преимущественного права на пролонгацию договора, что наниматели обязуются передать Вам недвижимость по окончании договора;
- составление описи предметов мебели, бытовой техники, сантехнического оборудования, состояния самой квартиры, так как велика вероятность порчи мебели, обоев (подкрепите опись фотографиями).
В заключаемом между вами договоре найма нужно учесть следующие нюансы:
- указание срока договора найма;
- указание условий досрочного расторжения договора найма (к примеру, при просрочке оплаты более одного раза на неделю);
- указание пункта о том, что договор найма может быть продлен лишь с Вашего согласия и что у них нет преимущественного права на пролонгацию договора, что наниматели обязуются передать Вам недвижимость по окончании договора;
- составление описи предметов мебели, бытовой техники, сантехнического оборудования, состояния самой квартиры, так как велика вероятность порчи мебели, обоев (подкрепите опись фотографиями).
9
0
832/50 000
0/50 000
2 ноября 2022, 18:35
Добрый день! Да, действительно, на практике одно, а в юридической плоскости по-другому!
Можно 6 месяцев добиваться выселения через суд и на бумаге, в виде решения суда, и столько же через месяцев решения приставов и на земле. Сроки могу разнятся, как в одну, так и в другую сторону. А есть сценарий, когда например, собственник меняет личинки, пока дети в школе, а родители на работе, а потом арендатор (наниматель) 6 месяцев добивается справедливости в суде, по закону и на бумаге, в виде решения суда и столько же месяцев через приставов и на земле. Сроки могу разнятся, как в одну, так и в другую сторону. Всё зависит от конкретных людей, их возможностей, степени наглости, степени культурности, реакции самозащиты, отсутствия любой реакции, характера, темперамента и так далее тому подобное.
Можно 6 месяцев добиваться выселения через суд и на бумаге, в виде решения суда, и столько же через месяцев решения приставов и на земле. Сроки могу разнятся, как в одну, так и в другую сторону. А есть сценарий, когда например, собственник меняет личинки, пока дети в школе, а родители на работе, а потом арендатор (наниматель) 6 месяцев добивается справедливости в суде, по закону и на бумаге, в виде решения суда и столько же месяцев через приставов и на земле. Сроки могу разнятся, как в одну, так и в другую сторону. Всё зависит от конкретных людей, их возможностей, степени наглости, степени культурности, реакции самозащиты, отсутствия любой реакции, характера, темперамента и так далее тому подобное.
7
0
801/50 000
0/50 000
2 ноября 2022, 16:36
Добрый день. Возникнут ли проблемы... зависит от арендатора. Если рассуждать без погружения в подробности, то выселить арендатора без детей проще чем с детьми, но при условии, если арендатор попадётся юридически подкованным, готовый судиться и отстаивать свои права в суде. В жизни такого практически не бывает.
9
0
311/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости