Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
1/3 земельного участка и дома
Елена Антюхова
4 октября 2022
Вся Россия
3 228
5

Добрый день, приобрели долю земельного участка и дома (дом ветхий) (кадастровый номер участка 50:31:0040510:231). В выписке из егрн отсутствуют данные по виду разрешенного использования. Для его установления требуются нотариальное согласие собственника. Вторые собственники не идут на контакт. При покупке в планах было выделить свою долю дома и участка в натуре, но теперь без согласия собственников ничего не получается. Так же совсем недавно узнали про минимальный размер участка, 5 сот, у нас выходит 4,5. Риэлтер при нотариальной сделке все эти подводные камни скрыл.

Подскажите пожалуйста порядок действий в сложившейся ситуации.

Автор
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
4 октября 2022, 16:57
Лучший совет
Добрый день. Никакого порядка действий в Вашей ситуации не просматривается. Вас же никто не заставлял покупать долю в общем праве. Более того у Вас нотариальная форма договора, что придает еще большую значимость совершенной сделке. Вы думаете, что основываясь на факте того, что риэлтор от Вас что-то скрыл можно расторгнуть сделку? Очень сомневаюсь. Подписывая договор стороны заявляют, что все его положения им ясны и понятны. Вы же изначально покупали не обособленный объект права, а именно долю, надо полагать Вы понимали все правовые последствия такого приобретения.
Конечно Вы можете в судебном порядке попытаться оспорить сделку, но что будет Вашим аргументом? Действия представителя продавца? Ваши представления о возможном будущем выделе в натуре? Не примет суд такие аргументы в Вашу пользу.
Если договорится с соседями не получается, то единственный выход для Вас искать нового покупателя.
13
0
912/50 000
0/50 000
5 октября 2022, 11:20
В Вашей ситуации есть несколько вариантов действий, дающих приемлемый результат. Это и установление порядка пользования, и перераспределение с муниципалитетом с увеличением площади до размера (перед дорогой большая свободная площадь) , обеспечивающего раздел с соблюдением предельного минимального размера участков, и выдел 5 соток с меной на долю в праве дома. Но все они предполагают нормальные отношения с сособственником. Начните с этой задачи, стимулируя сособственника.
2
0
475/50 000
0/50 000
4 октября 2022, 23:47
Вы, как участник долевой собственности, можете требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке. Это делается именно в таких случаях, когда сособственники не идут на контакт.

Если же выдел доли в натуре невозможен (не допускается законом/невозможно выделить долю без несоразмерного ущерба имуществу), то имеете право на выплату стоимости своей доли сособственником.
2
0
394/50 000
0/50 000
4 октября 2022, 20:06
Здравствуйте, Елена, в данной ситуации судиться едва ли имеет смысл, т.к. сделка была нотариальная, а там Вам наверняка нотариус озвучивал и проговаривал условия сделки. Может риелтор и недоговорил о чем-то, может даже и умышленно скрыл, но покупали Вы, поэтому, к сожалению, в данной ситуации его ответственность лишь на уровне морали и нравственного воспитания, и то, если Вы свои намерения о выделении доли в натуру озвучивали ему (да и это следовало обсуждать не с риелтором, а с остальными собственниками долей о перспективах вашего сожительства).

Здесь выхода, по большому счету, два - жить в доме (доле) как купили, находя общий язык с соседями, либо найти покупателя на эту долю (можно даже оставшимся собственникам предложить, может они и выкупят).
6
0
768/50 000
0/50 000
4 октября 2022, 16:47
Добрый день! Елена, возможно риэлтор проходимец, такое бывает, но факт покупки доли скрыть невозможно, а Вы купили долю в общем праве и этим всё сказано. Теперь, любые действия нужно согласовать со всеми собственниками.
10
0
219/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости